Дело № 2-4239/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова А.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте,
Установил:
Истец Гуськов А.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие истца в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства - <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. На основании Постановления Главы города Серпухова от 28.12.2009г. №2736 предварительный почтовый адрес дома - <адрес>. В соответствии с условиями договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рубля за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома - новостройки и предать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных и заемных денежных средств. Согласно условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию до <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.23-31), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной по ул.<данные изъяты> в г. Серпухове, что также следует из дополнительного соглашения № 1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по ул.<данные изъяты> в г.Серпухове МО (л.д.32-33).
Согласно дополнительного соглашения № 2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С...» по Контракту (л.д.34-36).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С...» уступила имущественные права по Контракту, а именно - права требования на получение в собственность <данные изъяты> кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К...» приняло их на себя в полном объеме (л.д.38-43).
<дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном многоквартирном доме, Цена договора составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры; полная оплата денежных средств должна быть произведена в срок до <дата> (л.д. 11-15).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
В соответствии с п. 1.1 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.20-21).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается ксерокопиями платежных поручений <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 17, 19).
Из технического заключения об обмерах строения и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по улице <данные изъяты> в городе Серпухове Московской области следует, что в результате проведенного визуального осмотра корпуса <номер> и находящейся в нем квартиры <номер> модно сделать вывод, что данный жилой дом, а соответственно находящаяся в нем квартира <номер> является объектом незавершенного строительства (л.д. 62-65).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гуськова А.В. удовлетворить.
Признать за Гуськовым А.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ж. Крутоус