Дело № 2-4069/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Р.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нечаева Р.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: в виде двух ...-комнатных квартир, расположенных на ...-ом этаже: квартира <номер> общей площадью ... кв.м.; квартира <номер>, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве жилья <номер> и <номер>, предметом которых являлось участие истца в строительстве многоэтажного ...-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства - двух ...-комнатных квартир на ... этаже: <адрес> площадью ... кв.м. и <адрес> площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 истец обязалась произвести финансирование строительства вышеуказанных квартир в размере ... рублей, в срок до <дата> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплату произвела полностью. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства не позднее <дата> До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить. Также просила освободить ее от уплаты государственной пошлины, поскольку она является пенсионером, ветераном труда.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного ...-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства - ...-комнатной квартиры на ... этаже: квартиры с условным номером <номер> площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 истец обязалась произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере ... рублей из расчета ... рублей ... копеек за 1 кв.м., в срок до <дата> Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии - не позднее <дата>, срок передачи объекта по акту премки-передачи - не позднее <дата> (л.д. 7-9). Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, оплату произвела полностью (л.д. 10-16). Из технического паспорта спорной квартиры следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, площадь квартиры - ... кв.м. (л.д.21-22).
<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного ...-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства - ...-комнатной квартиры на ... этаже: квартиры с условным <номер> площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 истец обязалась произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере ... рублей из расчета ... рублей ... копеек за 1 кв.м., в срок до <дата> Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии - не позднее <дата>, срок передачи объекта по акту премки-передачи - не позднее <дата> (л.д. 24-26). Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, оплату произвела полностью (л.д. 27-33). Из технического паспорта спорной квартиры следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, площадь квартиры - ... кв.м. (л.д.38-39).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила обязанности по заключенным <дата> между ней и ответчиком договорам долевого участия в строительстве жилья <номер> и <номер>. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии и передать дольщику конкретные квартиры в данном доме, на которые кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартиры в собственность истцу не переданы.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретных двух ...-комнатных квартир <номер> и <номер>, расположенных на ... этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>). В связи с изложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца об освобождении ее от оплаты государственной пошлины в связи с тем, что она является пенсионером, ветераном труда, поскольку данные факты не могут служить основанием для освобождения истца от оплаты государственной пошлины, как не предусмотренные ст. ст. 333.35 и 333.36 Налогового кодекса РФ, предусматривающих льготы физических лиц по уплате государственной пошлины при обращении в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нечаевой Р.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства:
В виде двух ...-комнатных квартир, расположенных на ...-ом этаже: квартира <номер>, общей площадью ... кв.м.; квартира <номер>, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Взыскать с Нечаевой Р.И. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С.Фетисова