Дело № 2-3963/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Асанбековой Е.А.,
с участием:
истца - Ольхиной С.А.,
представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - по доверенности Брыкина А.А.,
представителя третьего лица Ольхина Ю.Р. - по доверенности Ехиной Е.Ю.,
третьего лица - Феер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольхиной С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании существующим объекта недвижимости, обязании внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать зарегистрировать право на 1/2 доли дома
Установил:
Истец Ольхина С.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просит признать существующим объект недвижимого имущества - 3/4 доли жилого дома <адрес>; обязать ответчика внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии объекта недвижимого имущества - 3/4 доли жилого дома <адрес>; зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право истца на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признанного решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> она с мужем Ольхиным Ю.Р. купила в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <номер>, и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
<дата> Московской областной регистрационной палатой произведена регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
<дата> брак с Ольхиным Ю.Р. был расторгнут. Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09 июля 2008 года по иску о разделе имущества, нажитого в период брака, разделено имущество, являющееся общей собственностью супругов и выделено в собственность истцу 1/4 доли жилого дома общей площадью ... кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, внеся изменения в запись регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 1/4 доли права собственности Ольхиной С.А. на жилой дом и 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
<дата> Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и определения об исправлении описки оформило право общей долевой собственности истца на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> для оформления государственной регистрации права на 1/4 доли спорного жилого дома, признанного за истцом решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района от 09.07.2008 года, вступившего в законную силу 22.07.2008 года, истец представила ответчику указанное решение.
<дата> Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из указанного письма усматривается, что основанием отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ликвидации указанного объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытия раздела ЕГРП на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 03.07.2007 года по иску Луцевич Н.А. к Феер И.А., Ольхину Ю.Р., Администрации Серпуховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и долю домовладения, выделе домовладения. Решение вступило в законную силу <дата>, которым указанный жилой дом разделен на две части, признано право собственности Луцевич Н.А. на одну часть указанного жилого дома, право Феер И.А. и Ольхина Ю.Р. - на другую часть жилого дома. Таким образом, имеются противоречия между ранее зарегистрированными правами и вновь заявленными правами, в связи с чем невозможна государственная регистрация права общей долевой собственности Ольхиной С.А. на ликвидированный ранее объект - жилой дом.
Истец полагает, что вывод ответчика о том, что решением Серпуховского городского суда от 03.07.2007 года дом разделен на две части, в связи с чем имеются противоречия между ранее зарегистрированным и вновь заявленными правами, противоречит данному решению, а также договору от <дата> купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> от <дата> усматривается, что указанный объект недвижимого имущества существует, учтен ГУП МО «МОБТИ» и его правообладателями являются Ольхин Ю.Р., Феер И.А., а на часть <номер> объекта зарегистрировано право Луцевич Н.А. В связи с чем истец полагает, что запись в ЕГРП о ликвидации указанного объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытием раздела ЕГРП на основании решения Серпуховского городского суда от 03.07.2007 года является ошибочной, противоречит фактическим обстоятельствам дела. Отказ ответчика в государственной регистрации права истца на 1/4 доли дома является неправомерным, нарушает имущественные права истца. Ответчик не выполняет указание суда, изложенного в решении мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района.
Истец Ольхина С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности - Брыкин А.А. заявленные требования не признал, пояснив, что решением суда от <дата> дом разделен на части, в связи с чем появилась часть дома, принадлежащая Луцевич Н.А., и с другой стороны - часть дома, принадлежащая Феер И.А. и Ольхину Ю.Р. Право долевой собственности решением суда было прекращено, в связи с чем при наличии супружеской доли истца исполнить решение мирового судьи, которым предлагается регистрация 1/4 доли в целом домовладении, и провести правовую регистрацию невозможно, такого объекта права не существует, в связи с чем истцу было отказано в регистрации.
Третье лицо Ольхин Ю.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Ехина Е.Ю., которая поддержала пояснения, данные ранее Ольхиным Ю.Р. о том, что в 2008 году он не знал о решении суда 2007 года, так как не присутствовал на судебном заседании. Копию данного решения суда также не получал. Он не возражал, что за Луцевич Н.А. будет признано право собственности на 1/4 доли дома по наследству с конкретными помещениями и землей.
Третье лицо Феер И.А. в судебном заседании пояснил, что между ним и Ольхиным Ю.Р. сложился порядок пользования выделенной им частью жилого дома. О том, что необходимо было провести правовую регистрацию раздела дома по решению суда, он не знал.
Третье лицо Луцевич Н.А. извещалась судом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц Ольхина Ю.Р., Луцевич Н.А. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Материалами дела установлено, что спорным является домовладение <номер>, расположенное <адрес>.
<дата> между Р. и Ольхиным Ю.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, по условиям которого Ольхин Ю.Р. приобрел в собственность земельный участок площадью ... кв.м. и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., <адрес> <адрес>, деревня Нефедово, <адрес> (л.д.12).
Решением Серпуховского городского суда от 03 июля 2007 года, вступившим в законную силу 14 июля 2007 года, за Луцевич Н.А. признано право собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Выделена в собственность Луцевич Н.А. часть домовладения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: <данные изъяты>. В собственность Феер И.А. и Ольхина Ю.Р. оставлена часть домовладения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: <данные изъяты>. Право долевой собственности на домовладение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, между Луцевич Н.А. с одной стороны, Феер И.А. и Ольхиным Ю.Р. - с другой стороны - прекращено (л.д. 15).
Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 9 июля 2008 года, вступившем в законную силу 22 июля 2008 года, произведен раздел имущества, являющегося общей собственностью супругов, и выделены в собственность Ольхиной С.А. 1/4 доля жилого дома, общей площадью ... кв.м. и 1/2 доля земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, внеся изменения в запись регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 1/4 доли права собственности Ольхиной С.А. на жилой дом и 1/2 долю земельного участка площадью .. кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13).
<дата> Ольхина С.А. обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы Московской области (Серпуховский отдел) о государственной регистрации права общей долевой собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области (л.д. 63).
Сообщением Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Московской от <дата> истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа явилось противоречие между ранее зарегистрированным правом и заявленными правами, так как решением суда, вступившим в законную силу 14.07.2007 года, указанный жилой дом разделен на две части жилого дома, признано право собственности Луцевич Н.А. на одну часть указанного жилого дома, и право Феер И.А., Ольхина Ю.Р. - на другую часть жилого дома (л.д. 11).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты.
В ст. 20 вышеуказанного закона закреплены основания для отказа в государственной регистрации прав, в частности, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Материалами дела установлено, что до 2007 года жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности у Феер И.А. - 1/4 доли, и Ольхина - 1/2 доли в праве собственности.
Решением Серпуховского городского суда от 3 июля 2007 года право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено: Луцевич Н.А. на 1/4 долю в праве собственности выделена часть дома, состоящая из конкретных жилых помещений, Феер И.А. и Ольхину Ю.Р. на принадлежащие им соответственно 1/4 и 1/2 доли дома выделена другая часть дома, состоящая также из конкретных жилых помещений. В результате чего дом как объект, находящийся в долевой собственности, прекратил свое существование.
При принятии решения 9 июля 2008 года, вступившего в законную силу 22 июля 2008 года, мировой судья не располагал сведениями о прекращении права общей долевой собственности на предъявленную к разделу приобретенную Ольхиным Ю.Р. в период брака с Ольхиной С.А. 1/2 долю дома дом <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на которую уже были выделены конкретные жилые помещения совместно с 1/4 долей в праве общей долевой собственности Феер И.А., после чего долевая собственность была прекращена, в связи с чем отсутствует объект в виде 3/4 доли дома, принадлежащих Феер И.А. и Ольхину Ю.Р. Кроме того, объекта в виде 3/4 доли дома, принадлежащего Ольхину Ю.Р., или иному лицу, не существовало.
Поскольку отсутствовал объект в виде 1/2 доли дома, принадлежащей Ольхину Ю.Р., на момент принятия решения мировым судьей, и на момент рассмотрения данного гражданского дела общая долевая собственность на дом прекращена, то не могут быть удовлетворены требования истца о регистрации ответчиком ее права собственности на 1/4 долю дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ольхиной С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании существующим объекта недвижимого имущества - 3/4 доли жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязании внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии объекта недвижимого имущества - 3/4 доли жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признанного решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09.07.2008 года - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова