Дело № 2-3972/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Н.Р. к ООО «АМБИГУС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алехина Н.Р. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ООО «Амбигус» заключен договор <номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора истец финансирует завершение строительства и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома на сумму ... рублей в части ...-комнатной квартиры <номер> общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передавал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться квартирой.
Истец в судебном заседании подержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «АМБИГУС» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данных об уважительности причин не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор <номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора истец финансирует завершение строительства и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома в части ...-комнатной квартиры <номер> общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Стоимость квартиры составляет ... рублей, оплата производится двумя платежами (л.д. 7-9). Доводы истца об оплате суммы по договору в полном объеме подтверждаются копиями соответствующих квитанций (л.д. 10-11).
Согласно Постановления главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному ...-ти квартирному ...-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).
Из технического паспорта спорной квартиры, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.11-12).
Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством ...-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке ...-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес> «Г», выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 15-16).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справки председателя правления ТСЖ «Б.» <номер> от <дата> истец является членом Товарищества собственников жилья «Б.» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Поэтому суд находит требование истца о признании за ней права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Алехиной Н.Р. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова