Дело № 2-187/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденской И.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>, ссылаясь на то, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 15 одно- двух- и трехкомнатных квартир. В соответствие с договором об уступке права требования <номер> от <дата>, заключенным истцом с ООО «Котнакт+», последний уступает, а истица принимает на себя право требования в ответчику и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> в строительстве ...комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей площадью ... кв.м. По указанному договору стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей, которую истица должна была оплатить в срок до <дата>. Истица указала, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры она исполнила в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия был установлен до <дата>. В соответствие с п. 3.1.4 ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истице до <дата>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истицы не передана.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а так же третье лицо – представитель ООО «Контакт+», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и третьим лицом ООО «Контакт+» <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей пятнадцати одно-, двух- и трех- комнатных квартир \л.д. 11-17\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
В дело так же представлен договор <номер> об уступке права требования от <дата>, заключенный между истицей и ООО «Контакт+», из которого видно, что истица принимает на себя право требования к ООО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевого строительстве жилья, предметом которого является участие истицы в строительстве ...комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. Стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей, из которых ... рублей ... копейки истица уплатила в момент заключения договора и ... рублей ... копеек должна была уплатить в срок до <дата> \л.д. 18\
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнено в полном объеме, что подтверждается заключенным договором об уступке права требования от <дата> \л.д. 18\, где в пункте 4 указано об уплате истицей суммы ... руб.... коп., а так же платежным поручением от <дата> на сумму ... рублей ... копеек \л.д. 21\ и платежным поручением от <дата> на сумму ... рублей \л.д. 22\.
В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер>, согласно которого жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> \л.д. 66-68\.
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры <номер> в доме <номер> <адрес>, выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру, как на незавершенное строительство, не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер <номер>, площадь квартиры составляет ... кв.м. \л.д. 69-72\.
Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером ... в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истице не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ...комнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв. м., расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Истца действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истицей должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде ...комнатной квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истицей Руденской И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:Н.В. ДЕГТЕВА