Дело № 2-208/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретареМершеевой Р.А.,
с участием представителя истицы – Грибковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Ю.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на ... квартиру под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 7-м этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" ООО "Контакт+" объекта долевого строительства ... квартиры, расположенной на 7 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. <дата> между ООО "Контакт+" и истицей заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому истица приняла на себя право требования к ответчику строящегося объекта недвижимого имущества в виде квартиры, и стала дольщиком по договору <номер> от <дата> В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади. Ответчик взял на себя обязательства в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии, не позднее <дата> В соответствии с п.3.1.4 договора передать истице объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Ответчик своих обязательств до настоящего времени не исполнил.
В судебное заседание истица не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истица (по доверенности Грибкова А.В.) в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Грибковой Ю.А. право собственности на ... квартиру <номер> на 7 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Просила иск с учетом уточненных требований удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица ООО "Контакт+" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+". В качестве предмета договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "Контакт+" объекта долевого строительства - 21 одно-, двух-комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>.
<дата>. Грибкова Ю.А. и ООО «Контакт+» заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Грибкова Ю.А. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве ... квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Имеется описание объекта долевого строительства в виде ... квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.16-17).
Судом установлено, что истица исполнила принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.18).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.56-57).
В материалы дела истицей представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом "С" (л.д. 29-37); копии дополнительных соглашений <номер>-<номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.38-55); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата> (л.д.19-22, 23); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.24-26); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.27); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.28); техническое заключение об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес> (л.д.58-62); технический паспорт на спорную квартиру.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Грибковой Ю.А. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования ... квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на седьмом этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, подтверждающей оплату стоимости квартиры; договором уступки права требования от <дата>, согласно которому к Грибковой Ю.А. перешло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными в договоре требованиями в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся 7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в части ... квартиры <номер> на 7 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от ООО «Контакт+» к Грибковой Ю.А. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истица с соблюдением условий договора приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Грибкова Ю.А. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> технический паспорт жилого помещения – спорной квартиры, которой присвоен инвентарный номер <номер>, по адресу: <адрес>, с поэтажным планом квартиры, экспликацией к поэтажному плану.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истицы причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Грибковой Ю.А. право собственности на жилое помещение (... квартиру) <номер> на 7 этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийЦыцаркина С.И.