Дело № 2-4465/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой А.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Леонова А.С. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, расположенной на <номер> этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. по условию договора п.п.2. п.п.2.2.1 истицей была полностью оплачена сумма договора в размере <данные изъяты>. <дата> Свои обязанности истица выполнила в полном объеме. Согласно п.3 п.п.3.1.3 «Завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документам, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>». п.3 п.п.3.1.4 «Передать дольщику объект по акту приема-сдачи не позднее <дата>». Данные условия ОАО «Корпорация Главмособлстрой «не были исполнены.
Истица в судебном заседание не явилась о времени и дате слушания дела извещена надлежаще. От представителя истицы Ульянова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик истица по делу Леонова А.С. и застройщик - ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д. 6-8).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 30 декабря 2008 года.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истица исполнила, денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены ОАО «Корпорации Главмособлстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту спорная квартира находится по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, изменение площадей произошло в результате уточнения площадей после проведения текущей инвентаризации. Стены панельные, облицованы кирпичом, перекрытия железобетонные, перегородки панельные, полы бетонные, проемы оконные - 2-е створные, дверные - деревянные, стены и потолки без отделки. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-15).
Не доверять вышеуказанному техническому паспорту, который ничем не опровергнут, не оспорен, у суда оснований не имеется. Суд принимает технический паспорт жилого помещения как одно из доказательств по делу.
Судом установлено, что истица Леонова А.С. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 30 декабря 2008г. и передать истице конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного технического паспорта видно, что <данные изъяты> квартира под номером <номер>, находящаяся по адресу: дом <номер>, в <адрес>, площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства, имеет размеры и описание. Таким образом, указанное жилое помещение может быть признано объектом права собственности.
Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Леоновой А.С. удовлетворить.
Признать за Леоновой А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В.Купцова