Дело № 2-4364/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Зыковой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой И.Ю. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Зыкова И.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – многоэтажном 84-квартирном доме по строительному адресу: <адрес> ( на основании Постановления Главы города Серпухова от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес – <адрес>), в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком дольщику объекта долевого строительства –<данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. На основании Постановления Главы г.Серпухова от <дата><номер> предварительный почтовый адрес объекта – <адрес>. Согласно п.2.1 договора долевого участия, истица финансирует строительство в объеме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а ответчик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончании строительства и ввода многоквартирного в эксплуатацию, ответчик передает объект истцу. В соответствии с п.2.1 цена договора составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартиры. Согласно п.2.2 истец обязывается уплатить денежные средства в размере указанном в п.2.1 договора единовременно, в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, а ответчик в соответствии с п.3.1 обязуется использовать денежные средства, полученные от истца по целевому назначению – на строительство многоквартирного дома и завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата> и передать объект истцу по акту приема-передачи не позднее <дата> Взятое на себя обязательство по оплате всей стоимости квартиры истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Согласно п.3.1.3 ответчик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата> А также, согласно п.3.1.4 ответчик обязуется передать истцу объект по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истица заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истицы. Это следует в частности из п.п.1.1 договора, согласно которому истица привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры физическим или юридическим лицам.
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик истица по делу Зыкова И.Ю. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д. 56-60).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что п.3.1.3 и п.3.1.4 договора участия в долевом строительстве <номер> изменены - в части срока завершения строительства и сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее <дата>, в части передачи дольщику объекта по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.61).
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истица исполнила, денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены ОАО «Корпорация Главмособлстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 62).
Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> (л.д.35-37) (с изменениями, внесенными Постановлениями Главы г.Серпухова от <дата> <номер> (л.д.34) и от <дата> <номер> (л.д.32-33) предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 25-29).
Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 30-31).
Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 22) на основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> (л.д.23-24).
Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д. 19-21).
В соответствии с договором <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> КТ «С.» передала, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> (Акт приема-передачи земельного участка – л.д.18).
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д. 43-51).
Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г.(л.д. 41-42).
В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года(л.д. 38-40).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>, присвоен семиэтажному жилому дому предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.53-56).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной на <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства (л.д.12-17).
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, лестничные клетки, холлы, тамбуры, вестибюль холл 1 этажа, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
Отсутствуют в инженерных системах: теплоснабжения – теплоноситель, в водоснабжения и канализации – горячая вода, в электроснабжения – напряжение и ток в сети, в газоснабжения – газ. Также отсутствует благоустройство территории около вышеуказанного дома.
Квартира под условным номером <номер> расположена на <номер> этаже жилого дома, является <данные изъяты>, с раздельным санузлом. В вышеуказанной квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: теплоснабжения – теплоноситель, водоснабжения и канализации – горячая и холодная вода, электроснабжения – напряжение и ток в сети, газоснабжения – газ.
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истица Зыкова И.Ю. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии, в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от <дата>, в срок не позднее <дата> и передать истице конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной двухкомнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права.
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер> этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зыковой И.Ю. удовлетворить.
Признать за Зыковой И.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер> этаж, квартира <номер>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий:Г.В.Купцова