Дело № 2-4464/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
представителя истца Можаровой Л.И. – Чепелинского С.Ф.
при секретаре Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаровой Л.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Можарова Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на квартиру <номер> дома <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Согласно п.1.2 договора, дольщик финансирует строительство в объеме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик передает объект дольщику. В соответствии с п.2.1 договора, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета стоимости одного кв.м. <данные изъяты>. Спорная квартира приобреталась истцом с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной дольщику на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г.Москвы от <дата> <номер> «О предоставлении Можаровой Л.И. безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилища» в размере <данные изъяты> (Свидетельство <номер>). В соответствии с п.2.2 договора долевого участия взнос в строительство объекта осуществлялся дольщиком на расчетный счет застройщика в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> уплачиваются дольщиком за счет собственных средств, в срок до <дата>; денежные средства безвозмездной субсидии в размере <данные изъяты> перечисляются на расчетный счет застройщика в течение 20-ти банковских дней, с даты подписания договора долевого участия. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от дольщика по целевому назначению – на строительство многоквартирного дома. Согласно п.3.1.3 договора завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство дома, но не позднее <дата> в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата> (п.3.1.4 договора). Совершить все действия, необходимые для регистрации данного договора и права собственности дольщика на объект. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и Свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища <номер>. Таким образом, истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме. На данный момент домовладение построено и пригодно для проживания. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, истец не имеет права на пользование и распоряжение своим имуществом в полном объеме, а именно квартирой <номер> корпуса <номер> по <адрес>. Впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом ГУП «МОБТИ» от <дата> Таким образом, права истца, как дольщика нарушены.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истицы Чепелинский С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности Паранин М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик истица по делу Можарова Л.И. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. Квартира приобретается с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной дольщику на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г.Москва от <дата> <номер> «О предоставлении Можаровой Л.И. безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилища» в размере <данные изъяты> Свидетельство <номер>. Взнос в строительство объекта осуществляется дольщиком на расчетный счет застройщика в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> уплачиваются дольщиком за счет собственных средств в срок до <дата>; денежные средства безвозмездной субсидии в размере <данные изъяты> перечисляются на расчетный счет застройщика в течение 20-ти банковских дней с даты подписания договора. (л.д. 7-9).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истица исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д.14), и Свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища <номер>, выданным на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г.Москва от <дата> <номер> «О предоставлении Можаровой Л.И. безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилища» в размере <данные изъяты> (л.д. 10-12).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, спорная квартира находится по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, изменение площадей произошло в результате уточнения площадей после проведения текущей инвентаризации. Стены панельные, облицованы кирпичом, перекрытия железобетонные, перегородки панельные, полы - нет, проемы оконные – деревянные, стены и потолки без отделки. Инженерное оборудование – нет. Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта (для физических лиц) составляет <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-16).
Не доверять вышеуказанному техническому паспорту, который ничем не опровергнут, не оспорен, у суда оснований не имеется. Суд принимает технический паспорт жилого помещения как одно из доказательств по делу.
Судом установлено, что истица Можарова Л.И. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной двухкомнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного технического паспорта видно, что <данные изъяты> квартира под номером <номер>, находящаяся по адресу: дом <номер>, в <адрес>, площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства, имеет размеры и описание. Таким образом, указанное жилое помещение может быть признано объектом права собственности.
Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Можаровой Л.И. удовлетворить.
Признать за Можаровой Л.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер> этаж, квартира <номер>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней.
Председательствующий:Г.В.Купцова