Дело № 2-4298/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Синицыной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Синицына Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже семиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Предварительный почтовый адрес – <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже семиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. Предварительный почтовый адрес: <адрес>. в соответствии с п.2 договора <номер> от <дата> истица оплатила <данные изъяты>, путем внесения денежных средств в АКБ «И.». Приходные ордера <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер>от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> В соответствии с п.3.1.3 договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки не позднее <дата> Согласно п.3.1.4 ответчик обязуется передать квартиру в собственность истцу не позднее <дата> свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме, что подтверждают приходные ордера <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер>от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истица заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истицы. Это следует в частности из п.п.1.2 договора, согласно которому истица привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры физическим или юридическим лицам.
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик истица по делу Синицына Е.А. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в размере <данные изъяты> в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, сумма в размере <данные изъяты> рублей в срок до <дата>, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> до <дата> на следующих условиях: <данные изъяты> до <дата>, далее по <данные изъяты> ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. (л.д.8-12).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истица исполнила, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой». В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истицей представлены копии соответствующих платежных документов (л.д.13-21).
Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д.38-42).
Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д.43-44).
Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного соглашения по договору аренды земли от <дата> (л.д.78), зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д.47-50).
В соответствии с договором <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> КТ «С.» передала, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> (Акт приема-передачи земельного участка – л.д.27).
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в <адрес> от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д.68-76).
Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г.(л.д.51-52).
В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года(л.д.53-55).
Согласно Дополнительному соглашению №3 от <дата> к инвестиционному контракту ( рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4-го корпуса - сентябрь 2007 года (л.д.57-65).
В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов в <адрес> стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.45).
Дополнительным соглашением №5 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 4-ого жилого комплекса – II квартал 2008 года (л.д. 66-67).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», семиэтажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.36-37).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной на <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства (л.д.22-26, 28).
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, лестничные клетки, холлы, тамбуры, вестибюль холл 1 этажа, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
Отсутствуют в инженерных системах: теплоснабжения – теплоноситель, в водоснабжения и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжения – напряжение и ток в сети, в газоснабжения – газ. Также отсутствует благоустройство территории около вышеуказанного дома.
Квартира под условным номером <номер> расположена на <номер> этаже жилого дома, является трехкомнатной, с раздельным санузлом. В вышеуказанной квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: теплоснабжения – теплоноситель, водоснабжения и канализации – горячая и холодная вода, электроснабжения – напряжение и ток в сети, газоснабжения – газ.
В материалы дела представлен также технический паспорт жилого помещения (квартиры) составленный по состоянию на <дата>, согласно которому, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, изменение площадей произошло в результате уточнения площадей после проведения текущей инвентаризации. Стены панельные, облицованы кирпичом, перекрытия – железобетонные, перегородки панельные, полы – бетонная стяжка, проемы оконные – деревянные стеклопакеты, двери – простые, стены и потолки без отделки. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.82-83).
Не доверять вышеуказанным техническому заключению и техническому паспорту, которые последовательны, логичны, ничем не опровергнуты, не оспорены, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов и технический паспорт квартиры как доказательства по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истица Синицына Е.А. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истице конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанных технического заключения и технического паспорта видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права.
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Синицыной Е.А. удовлетворить.
Признать за Синицыной Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова