дело № 2-4368/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Асадчих Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадчих Т.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Асадчих Т.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры., расположенной во <номер> корпусе на <номер> этаже под <номер> по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер>, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт+» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженным коэффициентом. <дата> между ООО «Контакт+» и истицей был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт+» уступил, а истица приняла на себя право требования к ответчику и стала дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрела право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора долевого участия. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры <данные изъяты> истицей исполнены в полном объеме, что подтверждает п.4 договора <номер> от <дата>. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 данного договора не выполнены. Истица заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истицы. Истица привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме, с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, и, учитывая неудовлетворительное финансовое положение ответчика, не исключена вероятность объявления ответчиком себя банкротом. В связи с тем, что незавершенное строительство указанного многоквартирного дома находится на балансе, ответчиком, указанный многоквартирный дом будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требовании кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора долевого участия в строительстве, могут утратить права по договорам.
В судебном заседании истица Асадчих Т.Н. поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.76).
Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ООО «Контакт+» объекта долевого строительства - <данные изъяты> одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д. 9-14).
<дата> между ООО «Контакт+» и Асадчих Т.Н. заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому ООО «Контакт+» уступил, а Асадчих приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, номер регистрации <номер>, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п. 2 договора. Предметом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д. 15-16).
Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 18-22).
Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 23-24).
Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 25).
Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях., существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д. 26-28).
В соответствии с договором <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> КТ «С.» передала, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в <адрес> от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д. 31-39).
Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г.(л.д. 40-41).
В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения <номер> срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года(л.д. 42-44).
На основании Акта <номер> распределения общей площади в жилых домах по адресу: <адрес> в соответствии с Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, закреплено за КТ «С.» в г.Серпухове <данные изъяты> общей площади квартир и общей площади нежилых помещений. Перечень квартир, площадь, № договора, Ф.И.О. владельцев и адрес изложен в приложении № 1 к Акту. Из указанного приложения усматривается, что за Асадчих Т.Н. закреплена квартира <номер> в корпусе <номер>, секции <номер> общей площадью <данные изъяты> (л.д.61-66).
Согласно Дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно - права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию <номер> корпуса - сентябрь 2008 года (л.д. 45-50).
В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов в <адрес> стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.51).
Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию <номер> жилого корпуса - IV квартал 2008 года (л.д. 52-53).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>, присвоен предварительный почтовый адрес (л.д.54-56).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, спорная <данные изъяты> квартира находится по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, изменение площадей произошло в результате уточнения площадей после проведения текущей инвентаризации. Стены панельные, облицованы кирпичом, перекрытия – железобетонные плиты, перегородки панельные, полы - бетонные, проемы оконные – 2-е створные, стены и потолки без отделки. Инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение – проводка скрытая, канализация – от городской сети, горячее водоснабжение. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.57-60).
Не доверять вышеуказанному техническому паспорту, который ничем не опровергнут, не оспорен, у суда оснований не имеется. Суд принимает технический паспорт жилого помещения как одно из доказательств по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности может быть признано на завершенный объект строительства. Принятый в эксплуатацию, индивидуализированный и имеющий конкретное описание и размеры.
Судом установлено, что истица Асадчих Т.Н. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ей недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного технического паспорта видно, что и само строение, расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> - является объектом незавершенного строительства.
В связи с изложенным, суд находит исковые требования Асадчих Т.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Асадчих Т.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Асадчих Т.Н. на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер> по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий: Г.В.Купцова