Дело № 2-4363/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
истца Петришина М.Н.
при секретаре Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петришина М.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Петришин М.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на квартиру на <номер> этаже под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п.2.1 договора, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета стоимости одного кв.м. <данные изъяты> единовременно в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в указанный срок. Согласно п.3.1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены: дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует в частности из п.1.1 договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на пробрете6и жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим и физическим лицам.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик истец по делу Петришин М.Н. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д. 8-12).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой», что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата> (л.д.15), приходно-кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д.16), а также Актом о полном внесении инвестиционных средств(л.д. 17).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, спорная квартира находится по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, изменение площадей произошло в результате уточнения площадей после проведения текущей инвентаризации. Стены панельные, облицованы кирпичом, перекрытия железобетонные, перегородки панельные, полы бетонные, проемы оконные – 2-е створные, дверные – деревянные, стены и потолки без отделки. Инженерное оборудование: отопление – центральное; электрооборудование – проводка скрытая; канализация – от городской сети; горячее водоснабжение. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.18-19).
Не доверять вышеуказанному техническому паспорту, который ничем не опровергнут, не оспорен, у суда оснований не имеется. Суд принимает технический паспорт жилого помещения как одно из доказательств по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Петришин М.Н. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного технического паспорта видно, что <данные изъяты> квартира под номером <номер>, находящаяся по адресу: дом <номер>, в <адрес>, площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства, имеет размеры и описание. Таким образом, указанное жилое помещение может быть признано объектом права собственности.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петришина М.Н. удовлетворить.
Признать за Петришиным М.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий:Г.В.Купцова