Дело № 2-4502/2010
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синициной Н.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении обязательств и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Синицина Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-х-комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Свои требования мотивируют тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного ...-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства – ...-комнатной квартиры на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 цена договора составляет ... рублей ... копеек, которую истец обязалась оплатить в срок до <дата> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплату произвела полностью. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства не позднее <дата> До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в суд не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком были заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного ...-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства – ...-х-комнатной квартиры на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 цена договора составляет ... рублей ... копеек, которую истец обязалась оплатить в срок до <дата> Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства не позднее <дата>
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к вышеуказанному договору, п.3.1.3 следует читать в следующей редакции: передать Дольщику Объект по акту приема-передачи не позднее <дата>.
Истец внесла ответчику денежные средства в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается копией акта от <дата> о полном внесении инвестиционных средств, а также копией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на ... рублей и копией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на ... рублей ... копеек.
Согласно соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, денежные средства в размере ... рублей были засчитаны ответчиком в счет оплаты по договору от <дата>
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройке переменной этажности, расположенным в <адрес>, присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.
Из технического паспорта спорной квартиры следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, площадь квартиры – ... кв.м.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила обязанности по заключенному <дата> между ней и ответчиком договору <номер> участия в долевом строительстве. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и передать дольщику конкретную квартиру в данном доме, на которую кроме истца никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретно ...-х-комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., фактической площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
В связи с изложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку при подаче истца истец оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, то есть в меньшем размере, чем предусмотрено нормами НК РФ, учитывая, что до настоящего времени истец государственную пошлину не доплатила, суд считает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, то есть исходя из цены иска ... рублей ... копеек. Ссылка истца на то, что государственная пошлина составляет 200 рублей в соответствии с письмами Министерства финансов РФ от 29.12.2008г. № 03-05-06-03/50 и от 21.08.2009г. № 03-05-06-03/37, несостоятельна. В вышеуказанных письмах указано, что государственная пошлина на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной уплачивается в размере 200 рублей уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Однако, при рассмотрении заявленных требований суд руководствуется нормами ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.333.36 НК РФ истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
В том числе указанная истцом ссылка на Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ и на ч.2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ несостоятельна, так как истец обратилась в суд общей юрисдикции, порядок гражданского судопроизводства определяется нормами ГПК РФ, а не АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Синициной Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-х-комнатной квартиры, расположенной <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Взыскать с Синициной Н.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... кеопеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.С.Фетисова