Дело № 2-2671/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
С участием:
Истца Плюхиной М.Н. и ее представителя по доверенности - Подлегаева Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхиной М.Н. к МУП «Жилищник», ООО «Жилищник-3», Администрации г.Серпухова о проведении капитального и текущего ремонта жилого помещения, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Истец Плюхина М.Н. обратилась в суд с иском к МУП «Жилищник», ООО «Жилищник-3», Муниципальному образованию «г.Серпухов» и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчиков за их счет провести капитальный и текущий ремонт комнат истца, расположенных в доме <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Г.» от <дата>; обязать ответчиков за их счет провести капитальный и текущий ремонт мест общего пользования в указанном доме в соответствии с экспертным заключением ООО «Г.» от <дата>; обязать ответчиков за их счет провести капитальный ремонт и текущий ремонт указанного дома (в том числе по его внешнему периметру) в соответствии с экспертным заключением ООО «Г.» от <дата>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 400000 рублей с ответчика МУП «Жилищник» и 400000 рублей с Муниципального образования «г.Серпухов».
Свои требования истец мотивирует тем, что проживает в указанном доме с <адрес>, является нанимателем жилых помещений в виде комнат <номер> площадью ... кв.м., и <номер> площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.
С момента возведения дома <адрес> его последний капитальный ремонт был произведен лишь <адрес>.
В доме <адрес> (и в помещениях истца) систематически протекает крыша, в том числе вода заливает проводку (особенно со стороны помещений ...-го этажа за коридором <номер>, туалетом <номер>, комнатой <номер>, комнатой <номер>); в комнате <номер> ...-го этажа <дата>. произошло обрушение потолочного перекрытия, в результате чего образовалась дыра размером ... кв.м.
Нарушена конструкция пола, а именно: лаг и бревен (комнаты ...- го этажа <номер>, <номер>, кухни <номер>, коридоров <номер> и <номер>, туалета <номер>), поскольку из-за протечек крыши полы гниют; в помещении <номер> пол просел, сгнили балки; имеются трещины в капитальных стенах дома, в частности помещения <номер> и <номер> ... этажа.
Полностью пришли в негодность оконные блоки и рамы, из-за чего существенно нарушен режим теплоизоляции;
Все трубы водоснабжения, отопления и канализации изношены, требуют замены из-за истечения сроков эксплуатации: частями трубы сгнили, значительно проржавели, часть участков труб заменялась, что не сняло проблемы в целом; из труб течет грязная вода; газовый котел ...-го этажа исчерпал срок своей эксплуатации; входные двери в дом в ненадлежащем состоянии, утрачена их функциональная принадлежность; фундамент дома разрушается: выпадают кирпичи, практически полностью пришел в негодность отлив, устойчивость всего дома ослаблена, имеются пятна плесени на ...-м и ...-м этаже; лестница на ...-м этаже повреждена ветхостью; внутри дома осыпается штукатурка; разрушается крыша дома: проржавела, сквозь щели и дыры видно небо, осадки разрушают основную конструкцию дома.
Фактически нарушена конструктивная целостность всего ...-го, особенно ...-го этажа, где расположена жилплощадь истца, которая непригодна для использования по назначению, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Ответчиками, несмотря на неоднократные обращения, не предпринимались хоть какие-то меры к признанию в установленном порядке помещений данного дома и всего дома в целом непригодными для проживания.
Истец с момента заселения все годы платит ответчикам деньги за неисполнение ими своих обязанностей.
В силу действующего законодательства истец не вправе самостоятельно проводить капитальный ремонт, так как капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Бездействием ответчиков истцу причинен существенный моральный вред: бессонница, постоянный страх падения потолка, холод в осенне-зимнее время, невозможность полноценно пользоваться коммуникациями в спорном жилье, многолетнее чувство обиды и возмущения.
По вине ответчиков у истца не функционируют надлежащим образом сети водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, что также входит в понятие капитального ремонта, который подлежит осуществлению по названному адресу. В силу чего опасно пользоваться коммуникациями дома.
В судебном заседании истец Плюхина М.Н. и ее представитель по доверенности - Подлегаев Ю.П. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, с заключением проведенной по делу экспертизы согласны.
Представитель ответчика - Муниципальное образование «г.Серпухов» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя не включает в себя плату за капитальные ремонт жилого помещения и общего имущества. В бюджет г.Серпухова расходы на капитальный ремонт жилых помещений и/или многоквартирных домов в целом в <адрес> заложены не были. Дом <адрес> является многоквартирным жилым домом с долей муниципальной собственности. В данном доме выбран способ управления - управление управляющей организацией МУП «Жилищник». Доля в праве собственности Администрации <адрес> на места общего пользования в данном доме составляет ..., в связи с чем ответчик не должен нести расходы на проведение капитального ремонта в 100% размере. Вопрос о необходимости капитального ремонта общего имущества дома и стоимости затрат на него должен решаться на общем собрании собственников помещений в таком доме. Истец не представила доказательства проведения такого собрания, расчета стоимости капитального ремонта, а также сбора средств на капитальный ремонт со всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обращений от истца в Администрацию г.Серпухова о проведении капитального или текущего ремонта никогда не поступало. Обязание ответчиков провести капитальный ремонт дома без установленной процедуры принятия решения на общем собрании повлечет нарушение действующего жилищного законодательства, а также прав самих ответчиков. Экспертным заключением установлена необходимость проведения текущего ремонта помещений в доме. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, производить текущий ремонт, обеспечивать сохранность помещений, поддерживать надлежащее состояние жилых помещений является обязанностью нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома является также обязанностью собственников помещений в этом доме. Для надлежащего содержания общего имущества собственниками дома выбрана управляющая организация. Согласно договорам управления, обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества исполняет управляющая организация за соответствующую плату. Таким образом, ремонт оборудования должен производиться управляющей организацией за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по надлежащему содержанию своего жилого помещения, своевременному проведению ремонтов помещений в доме. Необоснованно истцом требование о возмещении морального вреда. Истец ранее не обращалась в Администрацию г.Серпухова с вопросами о проведении ремонта в доме. Доказательств причинения ей ответчиками нравственных и физических страданий не представлено (л.д. 117-118).
Представитель ответчика МУП «Жилищник» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения по иску, что ответчик является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество в многоквартирном доме на основании договора управления от <дата>. Капитальный ремонт в доме проводится за счет собственника жилого фонда. МУП «Жилищник» не является собственником ни жилых помещений, ни общего имущества в многоквартирном доме. Решение о капитальном ремонте принимается не менее двух третий голосов на общем собрании собственников. Управляющая организация обязуется только выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственником соответствующего решения - выполнения работ по капитальному ремонту. Средства на капитальный ремонт выделяются Муниципальным образованием «город Серпухов Московской области», вносятся в титульный список капитального ремонта жилого фонда, являются целевыми. Данные средства может получить любая организация, выигравшая конкурс. Дом <адрес> был передан по акту приемки-передачи <номер> от <дата> муниципального жилого фонда с баланса МУП «Жилищник» в казну города Серпухова (л.д.150-151).
Представитель ответчика ООО «Жилищник-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика заявленные требования истца не признал, пояснив, что в тарифе на обслуживании жилого помещения не предусмотрен капитальный ремонт. Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на Администрации города как на собственнике, так как деньги на капитальный ремонт должна выделять Администрация г. Серпухова. Ответчик осуществляет работы по текущему ремонту на основании поступающих заявлений. У истца жилое помещение в антисанитарном состоянии, она никого не пускает к себе. В данном доме был произведен ремонт крыльца <дата>, ремонт водопровода <дата> у Плюхиной, произведена замена трубы подпитки котла, и еще многое. Раз в год обследуется водопровод.
Третьи лица Плюхин В.М., Плюхина И.В., Москалева Е.В., Москалев Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживают (л.д.32).
Третье лицо Бурмистрова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представила. Ранее в судебном заседании пояснила, что в данном доме проживает с <дата>. С <дата> работы по обслуживанию систем дома не проводились. Частично согласна с иском, заявленным Плюхиной М.Н.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца и ее представителя по доверенности, рассмотрев дело по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец Плюхина М.Н. зарегистрирован, проживает и является нанимателем по договору социального найма жилыми комнатами площадью ... кв.м., ... кв.м. в коммунальной квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).
Жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «город Серпухов Московской области РФ», который был передан <дата> с баланса МУП «Жилищник» в казну города Серпухова по акту <номер> (л.д.152-155).
Собственником комнаты <номер> в доме <адрес> является муниципальное образование «город Серпухов» (л.д.22).
<дата> между Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» и Муниципальным унитарным предприятием города Серпухова Московской области «Жилищник» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с которым управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. В случае принятия собственником соответствующего решения выполняет работы по капитальному ремонту (л.д. 133-140).
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что физический износ дома по отдельным конструктивным элементам составляет от 45 до 65%. При этом имеют место повреждения конструктивных элементов в фундамента дома виде расслоения кирпичной кладки, выпадения отдельны камней в цоколе в месте расположения брандмауэрной стенки по фасаду и дворовому фасаду; стен дома в виде повреждений уголовного соединения по фасаду, в месте примыкания брандмауэрной стены, расслоение кирпичной кладки и выпадение камней в дворовой части брандмауэрной стены, перекос оконных блоков при неравномерной осадке; перегородки имеют зазоры в местах сопряжения; перекрытия имеют зазоры между досками; в чердачном перекрытии обрушение перекрытия в жилой комнате площадью ... в.м.; стирание половых досок в ходовых досках, щели между досками; на крыше дома неплотность фальцев, нарушение примыканий к выступающим частям, разрушение фальцев, сильная ржавчина; оконные переплеты рассохлись и расшатаны в углах, частично отсутствует остекление, подоконные доски имеют трещины, отслоение окрасочного слоя; на дверях мелкие трещины в местах сопряжения, обвязка полотна частично повреждена, отслоение окрасочного слоя; лестница имеет стертость ступеней, трещины вдоль волокон древесины, небольшие коробления ступеней. Во внутренней отделке помещений имеется отслоение окрасочного слоя местами, пучение штукатурки, волосяные и глубокие трещины, обои выгорели и загрязнены, имеется отслоение и разрывы. В наружной отделке имеется отслаивание досок от стен, коробление, отсутствие окрасочного слоя с дворового фасада. Отсутствует отмостка вдоль строения со стороны двора. Основными причинами повреждений являются длительная эксплуатация без своевременного проведения текущего ремонта. Нарушение внутренней отделки связано с проливами с крыши.
В жилых комнатах истца проведение капитального ремонта не требуется. В местах общего пользования установлены газовый котел и газовая плита старого образца, которые требуют замены. Унитаз не имеет полной комплектации, умывальник и мойка старого образца, требуют замены. В помещениях необходимо проведение текущего ремонта с заменой сантехнического оборудования и газового оборудования с частичной заменой трубопровода.
Экспертами отмечено, что конструктивные элементы жилого дома требуют проведение капитального ремонта: необходимо проведение работ по ремонту наружной стены дома по фасаду; брандмауэрной стены с дворовой части; ремонт фундамента отдельными местами с фасада и дворовой части; необходимо проведение частичного ремонта чердачного перекрытия с заменой утеплителя; необходима полная замена покрытия крыши и замена деревянной обрешетки; необходима полная замена электропроводки ...-го этажа.
Необходим текущий ремонт коммуникаций: замена внутреннего водопровода и сантехнического оборудования, замена газовых приборов (л.д.73-107).
У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. По ч.3 этой же статьи наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 2 данной статьи обязанности по по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на наймодателя.
В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
В соответствии с п.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных
на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8,
в который включены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий; замена отопления и источников теплоснабжения; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт крыш, фасадов зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров…
С учетом заключения строительно-технической экспертизы ООО «Г.», а также положения ЖК РФ и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд находит требования истца о проведении капитального и текущего ремонта комнат истца, мест общего пользования и дома <адрес> подлежащим удовлетворению, так как заключением эксперта подтверждается, что дом находится в состоянии, требующем проведения капитального ремонта отдельных его конструкций, а также текущего и косметического ремонта.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о проведении ремонта в комнатах истца в виде замены оконного блока в комнате <номер> площадью ... кв.м., а также в местах общего пользования - замену внутреннего водопровода и сантехнического оборудования в местах общего пользования - унитаз, умывальник, мойку; замену газовых приборов в местах общего пользования - газовый котел, газовую плиту, так как данные виды работ возложены на собственника жилого помещения, относятся в соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальным работам, к которым также относятся работы по ремонту наружной стены дома по фасаду; брандмауэрной стены с дворовой части; фундамента отдельными местами с фасада и дворовой части; крыши с восстановлением водоотведения; дощатого перекрытия крыши; замены электропроводки; ремонту остекления в лит. «а», о необходимости проведения которых указано в заключении экспертов ООО «Г.».
В то же время указанные в заключении экспертов другие виды работ по текущему и косметическому ремонту комнат истца должны быть выполнены силами и средствами самого истца, которая в силу требований ст.67 ЖК РФ обязана: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Суд полагает, что обязанность по проведению указанных работ должна быть возложена на ответчика МУП «Жилищник», поскольку между ним и собственником данного жилого дома заключен Договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация МУП «Жилищник» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственником такого решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с организациями…(п.3.1.3 Договора); подготавливать предложения собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и ткущему ремонту и расчет расходов на их проведение, также подготавливать предложения собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работы по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальные ремонт (п.3.1.8 Договора)...
За состояние комнат истца, мест общего пользования в ее квартире, которыми пользуется истец, а также за состояние дома, требующих проведение капитального и текущего ремонта, ответственность должна быть возложена на ответчика МУП «Жилищник», которое в силу заключенного с ним договора управления многоквартирным домом должен оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту, подготавливать Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» предложения по перечню работ и услуг по надлежащему содержанию, и текущему ремонту и необходимости проведения капитального ремонта, перечня таких работ и сроков их проведения.
Не имеет правового значения для рассмотрения заявленных требований истца довод представителя ответчика МУП «Жилищник», что работы по проведению капитального ремонта финансируются Администрацией г.Серпухова. В соответствии с положениями Договора управления многоквартирным домом управляющая организация подготавливает предложения собственнику по проведению работ по содержанию и ткущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работы по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение. В связи с чем, после составлении расчета расходов по проведению ремонтных работ и предоставления его собственнику - Администрации г.Серпухова, составления сметы и ее финансирования сами работы будет проводиться управляющей организацией, либо за счет собственника либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с другими организациями
Ссылка представителя ответчика - Администрации г. Серпухова на то, что в спорном доме имеются жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, которые несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, а также на то, что истцом не представлено доказательств проведения общего собрания собственников жилых помещений по вопросу необходимости капитального ремонта жилого дома, суд находит несостоятельной, так как истец не является собственником жилого помещения и, следовательно, не может инициировать проведение общего собрания. В то же время, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, истец не лишена возможности на обращение в суд с заявленными требованиями.
Суд не соглашается с доводом представителя ответчика - Администрации г.Серпухова, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как она не обращалась в Администрацию города с требованиями о проведении капитального ремонта. Действующим законодательством для данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора.
В то же время суд считает, что исковые требования предъявленные к Администрации г.Серпухова, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу заключенного им договора управления многоквартирным домом, обязанность по содержанию общего имущества и проведению необходимых ремонтных работ возложена на управляющую организацию ответчика по настоящему делу - МУП «Жилищник», к которому исковые требования предъявлены законно и обоснованно.
Не подлежат удовлетворению заявленные истцом требования путем обязания проведения ремонтных работ ответчика ООО «Жилищник-3», поскольку это подрядная организация, выполняющая работы на основании заключенных с ней договоров МУП «Жилищник»в рамках представленных полномочий договором управления многоквартирным домом.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем компенсации морального вреда.
В силу требований ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании требований ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Определяя сумму денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных или физических страданий, степень вины ответчика, в связи с чем суд считает, что требуемая истцом сумма взыскания морального вреда в сумме 400000 рублей является завышенной и подлежащая взысканию истцу сумма должна быть определена суммой в 10000 рублей, которая должна быть взыскана с ответчика МУП «Жилищник», как с организации, виновной в неисполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, на которую в полном объеме возложена ответственность не только по содержанию дома в надлежащем состоянии, но и подготовке и поведению ткущего и капитального ремонта. Суд учитывает, что ответчик проживает в доме с <дата>. За данный период в доме не было проведено ни одного капитального ремонта, что подтверждается заключением экспертов, в которых указана причина повреждений - длительная эксплуатация, отсутствие ремонта. С <дата> истец обращалась к ответчику за разрешением вопросов проведения отдельных видов ремонтных работ мест общего пользования.
При этом, ответчики - Администрация г. Серпухова, ООО «Жилищник-3» должны быть освобождены от обязанности возместить моральный вред в связи с отсутствием в их действиях вины по причинению истцу физических и нравственных страданий, связанных с проживанием в доме, не отвечающем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Плюхиной М.Н. удовлетворить частично.
Обязать МУП «Жилищник» провести ремонтные работы в доме <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Г.» от <дата>: - замену оконного блока в комнате <номер> площадью ... кв.м., замену внутреннего водопровода и сантехнического оборудования в местах общего пользования - унитаз, умывальник, мойку; замену газовых приборов в местах общего пользования - газовый котел, газовую плиту; работы по капитальному ремонту - ремонт наружной стены дома по фасаду; ремонт брандмауэрной стены с дворовой части; ремонт фундамента отдельными местами с фасада и дворовой части; ремонт крыши с восстановлением водоотведения; ремонт дощатого перекрытия крыши; замену электропроводки; ремонт остекления в лит. «...».
Взыскать с МУП «Жилищник» в пользу Плюхиной М.Н. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В остальной части заявленных исковых требований Плюхиной М.Н. к МУП «Жилищник», ООО «Жилищник-3», Администрации г.Серпухова - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова