Дело № 2-209/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретареМершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименкова В.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на ... квартиру под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 2-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по предварительному почтовому адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО "К" в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" ООО "К" объекта долевого строительства ... квартиры, расположенной на 2-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Истец в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> приняла на себя право требования к ответчику от ООО «К» на вышеназванный объект в виде квартиры и стал дольщиком по договору долевого участия. В соответствии с дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области, предварительного договора, заключенного между истцом и ООО «К» от <дата> <номер>, стоимость уступаемого права требования была определена в сумме <данные изъяты>. Истец полностью произвел расчет за вышеуказанную квартиру. Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истец является членом ТСЖ «С», созданного будущими жальцами вышеуказанного дома и принимает участие в его достройке и подготовки дома к вводу в эксплуатацию. Ответчик взял на себя обязательства в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии, не позднее <дата> В соответствии с п.3.1.4 договора передать истцу объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако ответчик своих обязательств до настоящего времени не исполнил.
В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "К". В качестве предмета договора является участие ООО "К" в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "К" объекта долевого строительства - 16 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.11-15).
<дата>. Максименков В.Н. и ООО «К» заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «К» уступает, а Максименков В.Н. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «К» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве ... квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д.19-20).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде ... квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.18).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлены платежное поручение <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходный кассовый ордер <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанция от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 23-25).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.68-69).
В материалы дела истцом представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 30-38); копии дополнительных соглашений <номер>-<номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.39-65); копия договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенного между Коммандитным товариществом «С» и Максименковым В.Н. с дополнительным соглашением <номер> от <дата> (л.д. 26-28, 29); копия предварительного договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «К» и Максименковым В.Н. (л.д.21-22); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.66-67); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.70); копия акта проведения замеров и визуального осмотра объекта от <дата> (л.д. 74); техническое заключение об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной <адрес> (л.д.75-79); копия справки ТСЖ «С» от <дата> (л.д.114); копия квитанции об оплате истцом членского взноса за ноябрь 2010г. ТСЖ «С» (л.д.80); техническое описание на спорную квартиру (л.д.107-110).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Максименкова В.Н. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования ... квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на втором этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты>; договором инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенного между Коммандитным товариществом «С» и Максименковым В.Н. с дополнительным соглашением <номер> от <дата>; предварительном договором <номер> от <дата>, заключенного между ООО «К» и Максименковым В.Н.; договором уступки права требования от <дата>, согласно которому к Максименкову В.Н. перешло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «К» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными в договоре требованиями в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся 7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры <номер> на втором этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от ООО «К» к Максименкову В.Н. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Максименков В.Н. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленное ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> техническое описание объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, с поэтажным планом спорной квартиры.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты> по состоянию на <дата>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максименковым В.Н. право собственности на ... квартиру <номер> на 2-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий судья: