Дело № 2-101/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Соломина Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...- комнатной квартиры (под условным номером <номер>), расположенной на 2-ом этаже общей проектной площадью <данные изъяты>, в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила требования и просила суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже под <номер> общей площадью <данные изъяты>, из нее жилой площадью <данные изъяты> в 7-ми этажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие ООО «Контакт +» в строительстве 7-ми этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – ... квартиры на 2 этаже под условным номером <номер>.
<дата> между ООО «Контакт +» и истицей был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а Соломина Т.И. приняла на себя требования 3-его лица к ответчику, и стала дольщиком по договору от <дата>., и приобрела право требования к ответчику в отношении спорной квартиры. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах государственной регистрации. Свои обязательства по оплате квартиры истица исполнила частично, заплатив сумму в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Срок действия договора установлен между сторонами до <дата>. Пояснила, что оплатить оставшуюся часть цены, установленной договором не может, поскольку дом не достроен. Последний платеж ею был произведен в августе 2009 года в ООО «Контакт +» в г. Москвы через банк «И». Указала, что ответчик обязался завершить строительство дома и обеспечить его сдачу приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать объект истцу как дольщику по акту приема-передачи не позднее <дата>, однако ответчик не исполнил в указанной части взятые на себя обязательства. Данную квартиру и жилье она приобретала для личных нужд, поэтому, руководствуясь законом «О защите прав потребителей», просит суд исковые требования удовлетворить. Дополнила, что она перестала исполнять условия договора по оплате, так как строительство многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, было прекращено.
Ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между Застройщиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Дольщиком – ООО «Контакт+», предметом которого является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «Контакт+» объекта долевого строительства - 7 одно-, двухкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.6-10).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
<дата> Соломина Т.И. и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Соломина Т.И. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве ... квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Согласно п.4 договора уступки сумма <данные изъяты> уплачена Соломиной Т.И. на момент заключения договора. Сумму <данные изъяты> Соломина Т.И. обязалась уплатить в срок до <дата> по <данные изъяты> ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (л.д.18).
Представлены копии квитанций об оплате истицей стоимости квартиры от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты> от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>; копия платежного поручения <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.46-53, 57). Всего истицей оплачена сумма в размере <данные изъяты>.
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.40-41).
В материалы дела истицей также представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 31-39); копии дополнительных соглашений <номер>-<номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.22-30); копия договора аренды земли от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата> (л.д.13-16, 17), кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д.55-56); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.19-21); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.43); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.42); копия технического паспорта на спорную квартиру, имеющей инвентарный номер <номер> (л.д.44-45).
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы Соломиной Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности, поскольку
истица, согласно договора <номер> об уступке права требования от <дата>, не выполнила п.4 названного договора, - не произвела в полном объеме расчеты за квартиру, являющуюся предметом данного спора, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за ней права на спорный объект недвижимости до момента полного исполнения взятых ею на себя обязательств.
Кроме того, согласно договора <номер> об уступке права требования от <дата>, срок расчетов за спорную квартиру определен датой до <дата>, что не лишает права истца на выполнение условий данного договора по оплате стоимости уступленного ей права до указанного срока, после чего обратиться за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав в установленном законом порядке с учетом выполненных ею обязательств.
Ссылки истицы на то, что она перестала исполнять условия договора по оплате, так как строительство многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, было прекращено, суд находит необоснованными, и не являющиеся основанием для удовлетворения требований истицы, поскольку Смирновой Т.И. не представлено доказательств, подтверждающих, что она сообщила ответчику о прекращении исполнения условий договора в названной части, и что, ответчику стало известно об этом намерении истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соломиной Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – квартиры <номер>, расположенной на 2-м этаже общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: