Дело 2-106/2011
Решение
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлевой И.А. к Администрации Серпуховского района, ЗАО «Дашковка» о признании права собственности,
Установил:
Истец Буравлева И.А. обратилась в суд с иском и просит установить юридический факт владения и пользования в соответствии со ст. 264 п.6 ГПК РФ на праве собственности частью №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от <дата>, Б...А.И., умершим <дата>. Установить юридический факт владения и пользования в соответствии со ст. 264 п.6 ГПК РФ на праве собственности 1/2 долей земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения Б...А.И., умершим <дата>. Признать за Буравлевой И.А. право собственности на часть №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от <дата>. Признать за Буравлевой И.А. право собственности на 1/2 долю земельной доли общей площадью <данные изъяты> находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> умер ее отец Б...А.И., на день своей смерти он был собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> Часть №2 жилого дома находящегося на этом земельном участке по адресу: <адрес> принадлежала Б...А.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа З...Т.Н. и решения Серпуховского городского суда от <дата> Так жеБ...А.И. был собственником 1/2 доли земельной доли, общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа З...Т.Н., зарегистрировано в реестре за <номер>. Истец Буравлева И.А., дочь наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Серпуховского нотариального округа З...Т.Н. с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело <номер>. Нотариусом было выдано Буравлевой И.А. Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, запись в реестре <номер> на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Выдать Свидетельства о праве собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения отказалась, в связи с тем, что наследодатель при жизни не произвел регистрацию права собственности. Однако, истец, в установленный законом срок, как наследник первой очереди вступила во владение наследственным имуществом путем подачи заявления и фактически, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя затрат. Другим наследником на наследственное имущество оставшееся после смерти Б...А.И. является его жена, мать истца Бирюкова М.А., которая у нотариуса в письменной форме отказалась от наследства оставшегося после смерти Б...А.И. в пользу дочери, истца по делу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик представитель Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в котором так же указал, что разрешение требований истицы об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности частью дома <адрес>, Б...А.И. умершим <дата>, и признании права собственности за истцом на вышеуказанное имущество в порядке наследования, оставляют на усмотрение суда. Требования истца об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности 1/2 долей земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> Б...А.И. умершим <дата>, и признании за истцом права собственности в порядке наследования на вышеуказанную земельную долю, администрация Серпуховского муниципального района считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок является частью земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для того, чтобы земельный участок был признан объектов земельных отношений, он должен быть индивидуализирован, т.е. определены его размер, границы, местоположение. Из представленных же документов не ясно, какой именно земельный участок в виде земельного пая принадлежал Б...А.И. где этот участок располагается на местности, и выделялся ли реально на местности данный земельный участок, пользовался, обрабатывал ли его Б...А.И. как свой собственный. Кроме того, земельная доля – это доля в праве на земельный массив, находящийся в долевой собственности. Для ведения сельскохозяйственного производства используется не доля, а участок. В натуре испрашиваемая истцом доля не выделена, и ни собственник, ни его наследники не знают месторасположение данной конкретной доли.
В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 67).
Ответчик представитель ЗАО «Дашковка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении дела не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено.
Третье лицо Бирюкова М.А. в судебном заседании исковые требования Буравлевой И.А. поддержала. Показала, что являлась супругой Б...А.И. умершего <дата> У нотариуса отказалась от наследства в пользу дочери Буравлевой И.А. Намерений вступать в наследство и получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков представителей Администрации Серпуховского района и ЗАО «Дашковка» в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо Бирюкову М.А., проверив материалы дела, суд находит исковые требования Буравлевой И.А. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является часть №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> а так же 1/2 доли земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.
Из материалов дела усматривается, что Б...А.И. умер <дата> (л.д. 6).
Из свидетельства о рождении усматривается, что родителями Бирюковой И.А. являются Б...А.И. и Бирюкова М.А. (л.д. 7).
Согласно справки о заключении брака <номер> от <дата> в архиве Серпуховского городского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области имеется запись акта о заключении брака Б...А.Н. и Бирюкова И.А. <номер> от <дата>. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Буравлев, жене – Буравлева (л.д. 8).
Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> <номер> наследницей имущества Б...А.И. умершего <дата> является дочь – Буравлева И.А., в том числе в 1/2 доле ввиду отказа в ее пользу жены наследодателя – Бирюковой М.А. (л.д. 9-10).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследниками имущества Б...М.Л. умершей <дата> являются в равных долях, в 1/2 доле, каждый сын – Б...А.И. и сын – Б...В.И. Наследство состоит из земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (л.д. 11).
Решением Серпуховского городского суда от <дата> жилой дом<адрес> разделен. Б...А.И. выделена его доля собственности часть указанного жилого дома, расположенная с фасадной стороны и состоящая из помещений: в литере «А» - №1-<данные изъяты>., в лит. а1 - №3 - <данные изъяты>., в лит. а3 - №2 – <данные изъяты> и №1 – <данные изъяты> со ступеньками. Из надворных построек ему в собственность выделен гараж Г9. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 12-15).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследниками имущества Б...М.Л. умершей <дата> являются в равных долях, в 1/2 доле, каждый сын – Б...А.И. и сын – Б...В.И. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, находящимся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-17).
Из технического паспорта составленного по состоянию на <дата> на часть №2 жилого дома объект индивидуального жилищного строительства деревни <адрес>, следует, что часть №2 дома состоит из: жилого дома Лит А, холодной пристройки Лит а1, холодной пристройки Лит а3, служебных построек: Лит Г9 гараж, Лит Г12 сарай, сооружений: Г11 уборная, Лит 2, 3 ворота, Лит 7, 8 забор. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 18-26).
В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которой усматривается, что земельный участок расположен <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27-34).
К материалам дела приобщено наследственное дело к имуществу Б...А.И. умершего <дата>, из которого усматривается, что наследником после его смерти является дочь Буравлева И.А. (л.д. 41).
Заявлением от <дата> Бирюкова М.А. отказалась от права на долю нажитого в браке с Б...А.И. умершим <дата> Выделять свою долю в общем имуществе не будет и не имеет намерений получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д. 43).
Заявлением от <дата> Бирюкова М.А. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего <дата> мужа Б...А.И. в пользу его дочери Буравлевой И.А. (л.д. 44).
Согласно свидетельства о государственной регистрации брака от <дата> Б...А.И. принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <номер> (л.д. 51).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> (л.д. 52-53).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что Б...А.И. при жизни владел и пользовался частью №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> истец является наследником по закону, наследует имущество, принадлежавшее ее отцу, приняла наследство фактически, вступив во владение и управление наследственным имуществом, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком по делу, иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности частью дома №2 жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Б...А.И. умершим <дата>, и признании права собственности за ней на вышеуказанное имущество в порядке наследования обоснованны, закону не противоречат и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, владелец земельной доли вправе получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей. Из представленных истцом доказательств не ясно, каким из указанных выше способов распорядился своей земельной долей бывший работник государственного предприятия – собственник земельной доли Б...М.Л.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст. 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйствен-ного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка, требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ), решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о том, что наследодатель Б...А.И. при жизни владел на праве собственности 1/2 долей земельной доли в составе земель ЗАО «Дашковка» площадью <данные изъяты>, без определения границ на местности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленными письменными доказательствами.
Кроме того, в судебном заседании истцом не оспаривалось то обстоятельство, что спорная земельная доля на местности не выделена до настоящего времени, границы указанного земельного участка не определены, при жизни наследодатель Б...А.И. земельный участок не обрабатывал, налоги не уплачивал, наследодатель истца при жизни земельной долей не владел, указанная доля перешла к нему по наследству после смертиБ...М.Л. умершей <дата>.
Каким либо иным способом наследодатель Б...А.И.своей долей не распорядился.
Свое право на спорную долю, наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 доли земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, удовлетворению не подлежат.
Требования истца об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности 1/2 доли земельной доли общей площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения Б...А.И., умершим <дата> так же не подлежат удовлетворению, поскольку установление данных юридических фактов в данном конкретном случае не имеют юридического значения и не порождают юридических последствий, что противоречит требованиям ст. 264 ГПК РФ. Доказательств владения и пользования указанной долей наследодателем Б...А.И. не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Буравлевой И.А. удовлетворить частично.
Установить факт владения и пользования на праве собственности частью №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., Б...А.И., умершим <дата>.
Признать за Буравлевой И.А. право собственности на часть №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>
В остальной части исковые требования Буравлевой И.А. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий:Е.Ж. Крутоус