Дело № 2-269/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстнева А.С. к ООО «Амбигус» о признании права собственности,
Установил:
Истец Шерстнев А.С. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ООО «Амбигус» и Шерстневым А.С. были заключены договора долевого участия в инвестировании строительства здания <номер> и <номер>. Согласно условиям предметом договоров является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно условиям договоров <номер> и <номер> инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> в виде квартир, расположенных на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда. Согласно условиям договоров инвестирования ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии в 4 квартале 2006 года. Сумма соинвестирования должна быть внесена в две очереди. Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме. Согласно Постановления Главы Администрации города Серпухова от <дата> дому был присвоен почтовый адрес:<адрес> Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договорам не выполнил: квартиры в собственность не передал, в связи с тем, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец выполнил и узаконил перепланировку квартир. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживая в квартире, однако в связи с тем, что не оформлено право собственности, не может полноценно распоряжаться ею.
Истец в судебном заседании подержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что <дата> и <дата> между истцом и ответчиком заключены договора <номер> и <номер> участия в инвестировании строительства здания. Предметом данных договоров является реализация инвестиционного контракта на строительство здания по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 договора <номер> от <дата> инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций <данные изъяты> (цена одного кв.м. общей площади равна <данные изъяты> и не полежит изменению на время действия договора). Квартира, передаваемая дольщику по договору, имеет следующие характеристики: проектная площадь – <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в троящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 21-25).
Согласно п. 2.2 договора <номер> от <дата> инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций <данные изъяты> (цена одного кв.м. общей площади равна <данные изъяты> и не полежит изменению на время действия договора). Квартира передаваемая дольщику по договору, имеет следующие характеристики: проектная площадь – <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в троящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 26-30).
Согласно п. 4.2 договора <номер> от <дата> соинвестирование осуществляется путем перечисления означенной суммы на счет инвестора в следующей очередности: первая очередь в размере <номер> в течении трех банковских дней с даты подписания договора. Вторая очередь в размере <данные изъяты> вносится в течении 60 дней после подписания договора.
Согласно п. 4.2 договора <номер> от <дата> соинвестирование осуществляется путем перечисления означенной суммы на счет инвестора в следующей очередности: первая очередь в размере <данные изъяты> в течении трех банковских дней с даты подписания договора. Вторая очередь в размере <данные изъяты> вносится в течении 60 дней после подписания договора.
Истец исполнил принятые обязательства по договорам в виде оплаты стоимости квартир, что подтверждается ксерокопиями квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 17-20).
Согласно Постановления главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).
Из технического паспорта спорных квартир, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.31-34).
Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 11-14).
В материалы дела представлено постановлении от <дата> <номер> об утверждении акта <номер> Межведомственной комиссии г. Серпухова по реализации жилищной политики от <дата> приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений (л.д. 5-6), акт<номер> от <дата> Межведомственной комиссии г. Серпухова приемки работ по перепланировки и (или) переустройству жилых помещений (л.д. 7-9).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справки председателя правления ТСЖ «Б...» <номер> от <дата> истец является членом Товарищества собственников жилья «Б...» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Поэтому суд находит требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шерстнева А.С. удовлетворить.
Признать за Шерстневым А.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судьяЕ.Ж. Крутоус