Дело № 2-4399/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Р.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Земцова Р.С. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: МО, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата> Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекте долевого строительства <данные изъяты>-х комнатной квартиры расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия до <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 20).
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлствой» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей проектной площадью квартиры; дольщик оплачивает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до <дата> (л.д. 10-14).
<дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора <номер> от <дата> участия в долевом строительстве в соответствии с которым, договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон и застройщик обязался зачесть оплаченные дольщиком денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты договора <номер> от <дата> участия в долевом строительстве (л.д. 15).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости <данные изъяты> квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в доме <адрес> (л.д. 21-22).
Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под номером <номер> в данном доме, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается ксерокопией платежного поручения <номер> от <дата> (л.д. 17), приходным кассовым ордером от <дата> (л.д. 18), а так же актом о полном внесении инвестиционных средств (л.д. 16).
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (согласно данным технического паспорта), расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Земцовой Р.С. удовлетворить.
Признать за Земцовой Р.С. право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судьяЕ.Ж. Крутоус