Дело № 2-309/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 годагород Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Митрофановой Ю.В.,
представителя ответчика Хакимуллина Р.М. – адвоката Пищулина А.В., представившего удостоверение <номер> и <номер> от <дата>,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Ю.В. к Хакимуллину Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Митрофанова Ю.В. обратилась в суд с иском и просит признать Хакимуллина Р.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (серия <номер>). <дата> между истицей и Хакимуллиным Р.М. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет (<номер>). Срок договора истек <дата> Спустя 5 лет истице стало известно, что ответчик прописан по указанному адресу постоянно по неизвестным ей причинам. Хакимуллин не является членом семьи истицы.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, указав, что в квартире ответчик не проживал никогда.
Ответчик Хакимуллин Р.М. в судебное заседание не явился, о месте времени и дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По информации МУП «УК ЖКХ» повестку вручить ответчику не представляется возможным в связи с отсутствием по месту регистрации (лд.14). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Пищулин А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представил, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица МУП Серпуховского района «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлено заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса по данному исковому заявлению оставлено на усмотрение суда (л.д.12).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя 3-го лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Митрофановой Ю.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что спорной является <данные изъяты> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (условный номер <номер>). Указанная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> (свидетельство о гос. регистрации права серия <номер> от <дата> – л.д.6).
<дата> между истицей Митрофановой Ю.В. и Хакимуллиным Р.М. был заключен договор найма жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора, указанная квартира передается во владение Хакимуллину Р.М. сроком на 5 лет (л.д.5).
Согласно выписке <номер> из лицевого счета <номер> за декабрь 2010г. спорная квартира является приватизированным жильем, ответственный квартиросъемщик – Митрофанова Ю.В., на данной жилой площади зарегистрировано 2 человека (л.д.7).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно Митрофанова Ю.В. с <дата>, а также Хакимуллин Р.М. с <дата> (л.д.8).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Хакимуллин Р.М. не является членом семьи собственника жилого помещения, его регистрация в квартире нарушает права истицы, как собственника квартиры. Срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между Митрофановой и Хакимуллиным истек <дата> Следовательно, за ответчиком не сохраняется право пользования жилым помещением в квартире, принадлежащей истице на праве собственности. Истица указывает на то, что ответчик никогда не вселялся в принадлежащую ей квартиру. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, о чем свидетельствует акт МУП «УК ЖКХ». Регистрация по месту жительства является административным актом, её наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений.
При таких обстоятельствах, требования истицы о признании утратившим право пользования квартирой <номер> в доме <номер> по <адрес> ответчиком Хакимуллиным Р.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Митрофановой Ю.В. удовлетворить.
Признать Хакимуллина Р.М., <дата> рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В.Купцова