Дело № 2-169/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебенева И.А. к Товариществу на вере «СУ-155 и Компания», ЗАО «СУ-№ 155» и ЗАО «ВИСТА-Кабель Электро» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>, ссылаясь на то, что <дата> между ЗАО «СУ-155» и ЗАО ««ВИСТА-Кабель Электро» был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в результате чего субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде квартир в секции <номер>, этаж <номер>, номер по порядку <номер> - площадью ... кв.м. и <номер> - площадью ... кв.м. <дата> между ЗАО ««ВИСТА-Кабель Электро» и Чуй С.А. был заключен договор инвестирования <номер> согласно которого субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры площадью ... кв.м. в секции <номер> на ... этаже номер по порядку <номер>. <дата> между истцом и третьим лицом Чуй С.А. был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома в объеме ... кв.м., в результате чего истец приобретает в собственность конкретную ...комнатную квартиру площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Истец оплатил инвестиционный взнос в размере ... рублей, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от <дата> и распиской третьего лица Чуй С.А. в получении денежных средств от <дата>.
<дата> между Товариществом на вере «Су-155 и Компания», ООО «ЕДС-Серпухов» и истцом заключено соглашение, согласно которого истец получает доступ в квартиру <номер> <адрес> с правом производства ремонтных и строительных работ в указанной квартире. Истец указал, что жилой дом введен в эксплуатацию, но документы для регистрации права собственности на квартиру ответчик – ЗАО «СУ-155» не передал, несмотря на то, что он, т.е. истец оплачивает коммунальные услуги, несет затраты на техническим обслуживание и эксплуатацию квартиры, получил право доступа в квартиру, произвел в ней все необходимые ремонтные и строительные работы по разрешению на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
Представитель ответчика Товарищество на вере «Су-155 и Компания» по доверенности Гавриш Е.Р. против иска не возражала, поскольку по договору инвестирования <номер> от <дата> истец приобрел указанную квартиру и договор зарегистрирован в реестре ЗАО «СУ-155», который в силу договора является инвестором по инвестиционному контракту от <дата> за <номер> и после приема дома в эксплуатацию обязан был представить истцу все необходимые долкументы для регистрации его права собственности на спорную квартиру, в связи с чем представитель Товарищества на вере «Су-155 и Компания» указал, что их организация не является надлежащим ответчиком.
Ответчики – представители ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ВИСТА-Кабель Электро», а так же третьи лица – представитель ООО «ЕДС-Серпухов» и Чуй С.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела надлежаще извещены, причин неявки и возражений по иску не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя Товарищество на вере «Су-155 и Компания», суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из дела, <дата> между ЗАО «СУ-155» и ЗАО ««ВИСТА-Кабель Электро» был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в результате чего субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде квартир в секции <номер>, этаж <номер>, номер по порядку <номер> - площадью ... кв.м. и <номер> - площадью ... кв.м. \л.д. 15-18\.
<дата> между ЗАО ««ВИСТА-Кабель Электро» и Чуй С.А. был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которому Чуй С.А., как субинвестор, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры площадью ... кв.м. в секции <номер> на ... этаже номер по порядку <номер> \л.д. 11- 14\.
Так же в дело представлен договор инвестирования <номер> от <дата> заключенный между истцом и третьим лицом Чуй С.А., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома в объеме ... кв.м., в результате чего истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде ...комнатной квартиры площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> \л.д. 5-9\. Инвестиционный взнос составляет сумму ... рублей, которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от <дата> \л.д. 19\ и распиской третьего лица Чуй С.А. в получении денежных средств от <дата> \л.д. 20\.
В материалах дела так же имеется соглашение от <дата>, из которого усматривается, что Товарищество на вере «Су-155 и Компания», ООО «ЕДС-Серпухов» предоставил истцу право доступа в квартиру с <дата> с правом производства в ней ремонтных и строительных работ \л.д. 21\. Так же в деле имеется Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от <дата> \л.д. 23\. Из представленного в дело постановления Главы города Серпухова от <дата> <номер>, усматривается, что жилому дому корпус <номер>, расположенному <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> \л.д. 41\.
Из технического паспорта жилого помещения- квартиры <номер> <адрес>, выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру, не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер <номер>, площадь квартиры составляет ... кв.м. \л.д. 24-25\.
Анализируя все представленные истцом доказательства, суд считает, что истцом по всем соглашениям и договорам выполнены все обязательства по оплате за квартиру, по доведению ее до пригодного к проживанию состояния, по содержанию квартиры и оплате за нее коммунальных услуг, по вселению и пользованию ею, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является ЗАО «СУ-155», поскольку в соответствие с договором инвестирования за <номер> от <дата> именно эта организация является инвестором по инвестиционному контракту от <дата> за <номер>, именно им договор инвестирования от <дата> за <номер>, заключенный между истцом и 3-м лицом Чуй С.А. был внесен в общий реестр ЗАО СУ-155 от <дата> за <номер> \л.д. 5, 11\, и именно им не выполнены требования п. 4.2.2. договора инвестирования, предусматривающих обязанность передать субинвестору пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на площадь, указанную в п.1.2 этого договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы \л.д. 16\. Остальные ответчики : Коммандитное товарищество «СУ-155 и Компания» и ЗАО «ВИСТА-Кабель Электро должны быть исключены из числа ответчиков по настоящему иску.
На основании изложенного и рук. ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Признать право собственности за истцом Стебеневым И.А. на квартиру <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>.
Исключить из числа ответчиков по настоящему иску Коммандитное товарищество «СУ-155 и Компания» и ЗАО «ВИСТА-Кабель Электро».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:Н.В. ДЕГТЕВА