Дело № 2-91/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Куляс А.И.,
с участием:
представителя истца Гаспарова Д.Г. по доверенности – Некрасовой Т.В.,
представителя ответчика Головлевой Н.В. в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Семикозова В.С.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности – Брыкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГаспарова Д.Г. к Головлевой Н.В. о государственной регистрации перехода права
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (отдел в Серпуховском районе) перехода права собственности от Головлевой Н.В. к Гаспарову Д.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области, реестровый <номер>, предметом которого являлось отчуждение в собственность истца земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, находящегося <адрес>, расположенного на землях поселений (населенных пунктов), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора расчет за земельный участок между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
Указанный в договоре участок был передан истцу продавцом и принят покупателем по подписанному сторонами передаточному акту от <дата>, реестр. <номер>.
С указанного времени земельный участок осваивается истцом, так как по границе земельного участка устроены бетонные столбы для забора, вырыт колодец, устроен фундамент под баню.
В связи с проведенными в системе Единого государственного реестра земель организационными мероприятиями, в настоящее время площадь земельного участка указана в квадратных метрах и составляет <данные изъяты>., прежний кадастровый номер земельного участка <номер> изменен на <номер>, а земли отнесены к землям населенных пунктов.
Ответчик Головлева Н.В. по месту своей регистрации не проживает, явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе к истцу права собственности на указанный выше земельный участок не может, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок.
Истец Гаспаров Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Некрасова Т.В., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Головлева Н.В., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ее интересы представляет адвокат Семикозов В.С.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Головлевой Н.В. в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Головлевой Н.В. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Семикозов В.С. в судебном заседании не оспорил правомерность заявленных исковых требований, пояснив, что ему не известна позиция самого ответчика, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, по имеющимся доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности – Брыкин А.А. не возражал против заявленных требований, пояснив, чтобы зарегистрировать переход права по договору купли-продажи, необходимо присутствие продавца. В связи с отсутствием продавца истец может зарегистрировать свое право только на основании решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Головлевой Н.В. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Семикозова В.С., представителя третьего лица, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что <дата> между Головлевой Н.В. и Гаспаровым Д.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящегося <адрес>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении территориальной администрации Балковского сельского округа, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Свидетельства на праве собственности на землю. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса. Настоящий договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д. 7-8).
В соответствии с договором купли-продажи продавец Головлева Н.В. передала покупателю Гаспарову Д.Г. по передаточному акту от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящемуся <адрес>. Передаточный акт удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д.9).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес>, собственником данного земельного участка является Головлева Н.В. (л.д. 10-11).
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
В соответствии со статьями 131, 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ст.13 вышеназванного Закона закреплено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Представление документов на государственную регистрацию прав регулируется ст.16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…
Таким образом, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован (что имеется по настоящему делу), то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. В случае заключения этим лицом нового договора об отчуждении того же имущества оно несёт ответственность за неисполнение своих обязательств. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).
Поскольку договор между сторонами заключен в требуемой форме, удостоверен нотариусом и исполнен, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с уклонением ответчика от его государственной регистрации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаспарова Д.Г. удовлетворить
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному <дата>, от Головлевой Н.В. к Гаспарову Д.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:.И.С.Фетисова
.
.