Дело № 2-315/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Р.Б. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
Установил:
Истец Емельянов Р.Б. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на четвертом этаже жилого дома по предварительному почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4 этаже вышеуказанного дома под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> 28.12.2009 года Постановлением Главы города Серпухова №2736 незавершенному строительством жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность истца финансировать строительство жилого дома в объеме и порядке, предусмотренном договором, в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу жилого дома не позднее <дата>. Взятые на себя договорные обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Вышеперечисленные денежные средства были направлены истцом по письменному указанию ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в адрес ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособстрой» на строительство жилья по договору, заключенному между истцом и ответчиком. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» не выполнило свои договорные обязательства, указанные в договоре участия в долевом строительстве в соответствии с которым завершение строительства и сдача объекта предусматривалась не позднее <дата>. Строительство домов по <адрес> прекращено. Эти обстоятельства и послужили причиной обращения в суд. На сегодняшний день, имеется недостроенный дом и его фактическое прекращение строительства. Финансовое положение ответчика вызывает серьезное опасение. Не исключается возможность того, что в самое ближайшее время ответчик объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то дом при процедуре банкротства будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец и другие граждане, заключившие с ответчиком договор о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, квартира имеется в натуре. Истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>, принадлежит истцу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер> на четвертом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособстрой» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являюсь участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры расположенной на 4 этаже под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры; дольщик оплачивает сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата> включительно, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата> включительно (л.д. 9-13).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости <данные изъяты> квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в доме <адрес> (л.д. 14-15).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопиями платежных поручений <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 16, 18).
В соответствии с п. 1.6 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.20-21).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), четвертый этаж, квартира<номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Емельянова Р.Б. удовлетворить.
Признать за Емельяновым Р.Б. право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер> на четвертом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>., находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судьяЕ.Ж. Крутоус