дело № 2-257/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре ЖиренковойО.В.,
с участием истицы Кочкиной Нины Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной Н.М. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра по строительному адресу: <адрес>, предварительный почтовый адрес: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцей и ответчиком был заключен договор участия в строительстве жилья «Договор <номер> участия в долевом строительстве». Предметом договора является строительство <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>. предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, долевое участие истицы в строительстве квартиры в жилом доме составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Согласно п. 2.2 п. 2.2.1 сумму в <данные изъяты> рублей истица оплачивает единовременно в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома- новостройки и передать квартиру в собственность истицы. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязался использовать денежные средства полученные от истицы, по целевому назначению на строительство многоквартирного дома. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. был установлен 30 сентября 2007 года. В случае изменения срока окончания строительства п. 3.1.4 договора был установлен срок-30 ноября 2007 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истика заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме – новостройке конкретной квартиры для личных нужд, таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В судебном заседание истица доводы искового заявления, поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено (л.д.58).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Кочкиной Н.М. Предметом договора является участие дольщика в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, в указанном многоквартирном доме. (л.д. 13-17)
Имеется описание объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.18).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлены мемориальный ордер <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходный кассовый ордер <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 11,12)
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.19-20).
В материалы дела истицей представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (л.д. 35-43); копии дополнительных соглашений № 1-№ 5 к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.44-51); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.21-22); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата> (л.д.20-23-26); акт приема –передачи земельного участка (л.д.29); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.31-33) копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.70); технический паспорт на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.55-56).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Кочкиной Н.М. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на третьем этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: мемориальным ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от 01 февраля 2006 года право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от КТ «Социальная инициатива и К» к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истицей с соблюдением условий договора приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата>, Кочкина Н.М. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> технический паспорт объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, с поэтажным планом спорной квартиры.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, и жилой площадью <данные изъяты> кв.м по состоянию на <дата>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истцей право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кочкиной Н.М. право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на 3 этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты> квадратных метра, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:А.В. Шичков