Дело № 2-118/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011г. Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьиКозловой Е.В.,
при секретаре судебного заседанияКуляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенского Р.А. к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Воскресенский Р.А. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и Администрацией г. Серпухова Московской области был заключен договор купли-продажи <номер> земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен на основании Постановления Главы г. Серпухова от <дата> <номер>. <дата> Отдел по г. Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) уведомил его о приостановлении государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления регистрации послужило то обстоятельство, что истец имеет в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом по указанному адресу, однако ему предоставлен целый земельный участок. При этом, Росреестр считает, что земельный участок является неделимым.
С данным мнением истец не согласен, поскольку Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, при которой при доме <номер> по указанному адресу имеется земельный участок общей площадью ... кв.м., в том числе участок <номер> – ... кв.м. Общая площадь земельного участка в размере ... кв.м. не является минимальной, что свидетельствует о возможности деления земельного участка. Земельный участок площадью ... кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами в отношении земельного участка площадью ... кв.м. Расчет произведен полностью. Цель предоставления земельного участка соответствует разрешенному использованию: для индивидуального жилого дома. Нормы предоставления земельного участка не нарушены. Участок является вновь выделяемым, сформирован из земель населенного пункта. На нем частично расположен жилой дом, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, зарегистрированной на имя истца. Договор купли-продажи спорного земельного участка, а также указанные постановления, сторонами не оспариваются. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для приостановления в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований (л.д. 19).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Головин В.В., сособственник домовладения), в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя по доверенности Сахарову С.В., проверив представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведений о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками указанного дома являются: истец Воскресенский Р.А. (1/2 долей) и третье лицо Головин В.В. (1/2 доля) (л.д. 23).
Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>. Установлен вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилого дома» (л.д. 8-9).
Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> Воскресенскому Р.А. из состава земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым <номер> площадью ... кв.м., расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>, в собственность за плату для индивидуального жилого дома (л.д. 10).
На основании указанного постановления <дата> между КУИ г. Серпухова и Воскресенским Р.А. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> (л.д. 35).
Пункт 1.1 договора указывает, что продавец продал, а покупатель купил из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым <номер> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома. В этот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д. 36).
К договору купли-продажи приложена кадастровая выписка на спорный земельный участок от <дата> (л.д. 37-41).
Уведомлением от <дата> <номер> государственная регистрация права собственности Воскресенского Р.А. была приостановлена, по тем основаниям, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий нескольким лицам на праве общей долевой собственности, реальный раздел которого не производился. Таким образом, земельный участок должен предоставляться в общую долевую собственность все сособственников с учетом долей в праве собственности на жилой дом (л.д. 11).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд принимает во внимание те обстоятельства, что истец является собственником доли домовладения, расположенном на спорном земельном участке, предоставление земельного участка истцу в собственность соответствует действующему законодательству, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не оспаривался и не оспорен, порядок пользования земельным участком между истцом и сособственником домовладения Головиным В.В. сложился и споров по границам земельного участка не имеется, предоставление истцу земельного участка не нарушает права сособственника домовладения и не уменьшает размер земельного участка, приходящегося на его долю.
Вместе с тем, выводы о неделимости земельного участка при домовладении истца, послужившие основанием к отказу в государственной регистрации, не являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, рассматриваются в совокупности с иными представленными доказательствами, с учетом мнения второго сособственника домовладения. Кроме того, указанные выводы правового значения для разрешения по существу данного спора не имеют, поскольку предусматривают наличие иного спора и возникновение иных правоотношений между иными сторонами.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Воскресенским Р.А. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
ПредседательствующийКозлова Е.В.