Дело № 2-4048/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,
при секретаре Куляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурского М.Е. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Седострой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гурский М.Е. обратился в суд и с учетом уточнения просит признать за собой право собственности на квартиру, инвентарный <номер> в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 2х комнатной квартиры, расположенной на 11 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., дольщик финансирует строительство в объеме и порядке, указанном в договоре, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик передает объект дольщику. Срок завершения строительства указан не позднее <дата>.<дата> между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор <номер> об уступке права требования. ООО «<данные изъяты>» уступает, а он принимает на себя право требования к ОАО «Корпорации Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору от <дата> участия в долевом строительстве, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, квартиры <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет ... руб. Он полностью произвел расчет за квартиру путем внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>». Договор является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Таким образом, истцом обязательства по договору уступки права требования выполнены в полном объеме. На данный момент дом построен и пригоден для проживания. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, он не имеет права на пользование и распоряжение своим имуществом в полном объеме, а именно квартирой <номер> в доме <адрес>. Впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представители ответчиков ОАО «Корпорации Главмособлстрой», ООО «Седострой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 2х комнатной квартиры, расположенной на 11 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., дольщик финансирует строительство в объеме и порядке, указанном в договоре, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик передает объект дольщику. Срок завершения строительства указан не позднее <дата> (л.д.9-11)
<дата> между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор <номер> об уступке права требования. ООО «<данные изъяты>» уступает, а он принимает на себя право требования к ОАО «Корпорации Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору от <дата> участия в долевом строительстве, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, квартиры <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет ... руб. (л.д.12)
Гурский М.Е. полностью произвел расчет за квартиру путем внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» (л.д.15).
<дата> между ООО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Седо-строй» заключен договор уступки права требования, согласно которому ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передает а ООО «Седо-строй» приобретает право требования задолженности от ООО «<дата>» (л.д.14).
Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер>, незавершенному строительством жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-28).
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартире <адрес> присвоен инвентарный <номер>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 21-22).
Судом установлено, что истец Гурский М.Е. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под условным <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной двухкомнатной квартиры, под условным <номер>, общей проектной площадью ... кв. метров, расположенной на 11 этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от <дата> по делу «Б. против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру, инвентарный <номер> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гурским М.Е. право собственности на квартиру, инвентарный <номер> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Пискарева Е.Г.