Дело № 2-231/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 годаг. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истицы Удаловой Н.В. - Кузовкиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Н.В. к Капитанову В.А., Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом инв. <номер>, возведенный на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивирует тем, что <дата> ответчику был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> по <адрес> на основании Решения Исполнительного комитета Серпуховского городского совета народных депутатов Московской области <номер> от <дата>. Ответчик приступил к строительству жилого дома на выделенном участке, заложил фундамент. В соответствии с Актом оценки недостроенного индивидуального жилого дома по <адрес> БТИ г.Серпухова по состоянию на <дата>, стоимость недостроенного жилого дома на предоставленном земельном участке по <адрес> составила <данные изъяты>. <дата> в соответствии с Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> Капитанову В.А. разрешено продать недостроенный жилой дом, возведенный на предоставленном земельном участке. <дата> ответчик продал недостроенный жилой дом истице за <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком. Но договор в надлежащем виде стороны не оформили. В дальнейшем истица в течение нескольких лет достраивала жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате различных работ по строительству жилого дома и покупке строительных материалов. Также истица уплачивала все необходимые налоги на спорное имущество, то есть предпринимала меры по достройке и содержанию жилого дома. В результате строительство жилого дома завершено. В настоящий момент жилому дому почтовый адрес не присвоен. Дом возведен на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Ее интересы по доверенности представляла Кузовкина Т.Н., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Капитанов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, о чем в адрес суда направил телеграмму (л.д.39).
Представитель ответчика – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, против заявленных исковых требований не возражал при условии предоставления истцом доказательств, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан: заключений о соответствии самовольно возведенных построек строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности (л.д.34).
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, проверив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, предметом спора является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского совета народных депутатов Московской области от <дата> <номер> (л.д.5) утверждены границы отвода земельного участка, выделенного гр.Капитанову В.А. на основании решения Серпуховского исполкома горсовета от <дата> <номер> под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> из свободных земель исполкома, площадью <данные изъяты>. На основании указанного решения Капитанову В.А. выдан государственный акт на право пользования землей серия <номер> (л.д.6-9).
Согласно Акту по оценке от <дата> стоимость недостроенного индивидуального жилого дома гр. Капитанова В.А. на предоставленном земельном участке по <адрес> составила <данные изъяты> (л.д.10).
Постановлением Главы г.Серпухова Московской области от <дата> <номер> Капитанову В.А. разрешена продажа недостроенного жилого дома, возведенного на земельном участке по <адрес>. в соответствии с указанным постановлением с момента регистрации сделки купли-продажи между Капитановым и покупателем утрачивают силу п.4 решения гориспокома от <дата> «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов», решение исполкома горсовета от <дата> «Об утверждении границ отвода земельного участка гр.Капитанову В.А. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>», Государственный акт на право пользования землей <номер> от <дата>, указанный земельный участок признается свободной землей города (л.д.11-12).
В материалы дела представлены копии квитанций от <дата>, <дата>, <дата>, из которых усматривается, что Удаловой Н.В. был оплачен земельный налог, налог со строения, налог на имущество. Так же представлена копия товарного чека на покупку битума, рубероида от <дата> (л.д.13-16).
В соответствии с Санитарно-эпидемиологическим заключением <номер> от <дата> проект реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, частный застройщик Капитанов В.А. соответствует СанПиН. Приложение к указанному Санитарно-эпидемиологическому заключению свидетельствует о том, что проект реконструкции указанного жилого дома согласован при условии подключения к централизованным сетям водоснабжения и канализации; проведения радиологического контроля территории участка в соответствии с п.15 Федерального закона <номер> от <дата>; применения строительных и отделочных материалов, имеющих гигиенические заключения (л.д.46-47).
Как видно из копии технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховским городским филиалом по состоянию на <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, указанный дом состоит из лит. А – жилой дом, лит. А1 - мансарда, лит. а – холодная пристройка, лит. а1 - лоджия, лит. а2 – подвал, лит. Г – гараж, а так же служебных сооружений. Разрешение на строительство не предъявлено. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.17-28).
из кадастровой выписки от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования под индивидуальное жилое строительство находится в бессрочном и бесплатном пользовании Капитанова В.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости – <дата> (л.д.29).
По информации предоставленной ФГУ «Кадастровая палата» по МО от <дата> <номер> сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, как о ранее учтенном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенному к заявлению Государственному акту на право пользования землей <номер> от <дата> сведения о постановлении Главы г.Серпухова от <дата> <номер> в отделе отсутствуют (л.д.49).
Согласно заключению о соблюдении норм СНиП и ТСН ПЗП-99МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<номер> от <дата> при строительстве указанного жилого дома отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д.48).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание отсутствует возражений у ответчиков по заявленным требованиям, а также то, что построенный истицей дом возведен без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил, на личные средства истицы, не нарушает интересов других лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что решение об изъятии земельного участка у Капитанова, исполнено не было, расположенный при доме земельный участок стоит на кадастровом учете, его владельцем значится Капитанов. Вместе с тем, приобретя у Капитанова незавершенный строительством объект, к истице в силу норм действующего законодательства, перешло право пользования указанным участком.
При таких обстоятельствах заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Удаловой Н.В. право собственности на жилой дом без номера, имеющий инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым <номер>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:Купцова Г.В.