Дело № 2-374/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цураковой Т.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Цурканова Т.В. обратились в суд с иском и просит признать за ней право собственности на ... квартиру <номер> на 5-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> ).
Свои требования истица мотивируют тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Дольщику объекта долевого строительства – ... квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоэтажном доме. Истица приняла на себя обязательство по финансированию указанной доли, а ответчик обязался до <дата> завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и не позднее <дата> передать ей квартиру по акту приема-передачи (п.п.3.1.3, 3.1.4. договора). Истица свои обязательства по данному договору выполнила, оплатив в установленный срок стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением и актом о полном внесении инвестиционных средств. Однако ответчик своих обязательств не выполнил. Жилой дом недостоин, в эксплуатацию не принят, право собственности истицы на квартиру не зарегистрировано, что существенно нарушает ее права.
В судебное заседание истица не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истица по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – ... квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> (л.д. 9-13).
Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата> и актом о полном внесении инвестиционных средств от <дата> (л.д.14, 15).
<дата> между ответчиком и истицей было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязалась завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома приемочной комиссии не позднее <дата> и передать истцам спорную квартиру по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.16).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 26-34); копии дополнительных соглашений <номер>, <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.35-39); копия постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> о предоставлении КТ «С» в краткосрочную аренду земельных участков по <адрес> для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности и объектов соцкультбыта (л.д.23); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.45-47); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.48-49); копия постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> о продлении срока действия договора аренды земли от <дата> (л.д.22); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.44); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.41-42); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.43); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.40); технический паспорт на спорную квартиру (л.д.17-18).
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры <номер> в <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что этой квартире присвоен инвентарный номер <номер>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> (л.д. 17-18).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истице не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли в 2009г. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истице в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Цураковой Т.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на спорную квартиру в незавершенном строительством объекте не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Цураковой Т.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Цураковой Т.В. право собственности на ... квартиру <номер> на 5-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: