Дело № 2-87/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Б. и Семеновой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Семенова Н.Б. и Семенова Е.А. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на ... квартиру <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 4-ом этаже жилого дома по предварительному почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) по 1/2 доли за каждым.
Свои требования истцы мотивируют тем, что <дата> между ними и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие Дольщиков в равных долях в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцам в равных долях объекта долевого строительства – ... квартиры, расположенной на 4-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2. и п. 2.1. договора долевого участия истцы обязались произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, в порядке и сроки установленные договором. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается мемориальными ордерами <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и не позднее <дата> передать квартиру истцам по акту приема-передачи. Однако данные обязательства ответчиком выполнены не были. <дата> сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, в соответствии с которым завершение строительства и сдача объекта предусматривалась не позднее <дата>, а дата передачи квартиры истцам по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако и эти обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены. Договор долевого участия был заключен истцами в целях приобретения квартиры для личных нужд с последующим оформлением жилого помещения в собственность.
В судебное заседание истцы Семенова Н.Б. и Семенова Е.А. не явились, извещены. От истицы Семеновой Н.Б., являющейся также представителем по доверенности истицы Семеновой Е.А. по телефону поступило сообщение о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще по адресу государственной регистрации юридического лица, отзыва с возражениями по делу не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщики – истцы по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – ... квартиры, расположенной на 4-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в установленные договором сроки (л.д. 7-11).
Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору произведена ими полностью, что подтверждается представленными мемориальными ордерами: <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 14-15).
<дата> между ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязалась завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома приемочной комиссии не позднее <дата> и передать истцам спорную квартиру по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.13).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Шести-семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.31-32).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства.
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Не обустроены входные группы, отсутствует отделка лестничных клеток, отсутствует благоустройство территории. В угловой блок-секции отсутствуют наружные стены.
Квартира <номер> расположена на 4-ом этаже жилого дома, является ..., с раздельным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Не смонтированы приборы отопления (заключение специалистов – л.д.16.20).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцам не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком обязательств истекли в 2009г. Неисполнением со стороной ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцам в осуществлении ими законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем ... квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
В связи с этим за истцами подлежит признанию право собственности на вышеуказанную ... квартиру по 1/2 доли за каждым.
Признание права собственности на вышеуказанную квартиру под условным номером <номер>, находящуюся на 4-ом этаже в незавершенном строительством вышеуказанном объекте не создает препятствий для завершения строительства данного многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Семеновой Н.Б. и Семеновой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Семеновой Н.Б. и Семеновой Е.А. право собственности на ... квартиру <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 4-ом этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по предварительному почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий: