Дело № 2-412/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Э.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Потапов Э.А. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью в размере <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком истцу объекта долевого строительства <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства по финансированию указанной доли в строительстве, а ответчик – по завершению строительства и обеспечению сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии до <дата> и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее <дата>. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере <данные изъяты> в установленный в договоре срок. Ответчик свои обязательств до настоящего времени не выполнил. На сегодняшний момент строительство объекта долевого строительства прекращено. В тоже время, финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик может быть признан банкротом, а поскольку многоквартирный дом, включает объект долевого строительства, находится на балансе ответчика, то он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве и реализован с торгов, в результате чего истец может потерять права по договору долевого участия в долевом строительстве и понесет значительные потери в связи с невозможностью оформления и получения в собственность объекта долевого строительства, что повлечет возникновение у истца значительных убытков.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении дела не просил.
Представитель истца по доверенности Гаврилов А.И. (доверенность л.д. 8) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 29).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты>ух комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 9-14).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме, что подтверждается ксерокопиями квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 16-18).
Из технического заключения об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес> следует, что в результате проведенного визуального осмотра корпуса <номер> и находящейся в нем квартиры <номер> можно сделать вывод, что данный жилой дом, а соответственно находящаяся в нем квартира <номер> является объектом незавершенного строительства (л.д. 19-23).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома с переменой этажностью (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А и основного строения Лит. А1, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д. 32).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> исх от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д.33).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 5 этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Потапова Э.А. удовлетворить.
Признать за Потаповым Э.А. право собственности на долю в размере 8/1000 в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>.), расположенной на пятом этаже под условным номером <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус