Дело № 2-441/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстякова Р.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Толстяков Р.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ООО «Контакт +» и истцом был заключен предварительный договор <номер>, предметом договора являются условия заключения сторонами в будущем, не позднее <дата>, договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт +» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. <дата> между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением от <дата> <номер> главы города Серпухова, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а так же лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженными коэффициентами. <дата> между ООО «Контакт +» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стал дольщиком по договору строящегося объекта недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договор <номер> стоимость основного договора или предварительного соглашения согласована сторонами в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Стороны договорились о том, что денежные средства, оплаченные дольщиком по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> с КТ «С...» в сумме <данные изъяты> зачесть в счет оплаты части стоимости основного договора или дополнительного соглашения. Оставшуюся часть стоимости по основному договору или дополнительному соглашению в сумме <данные изъяты> дольщик оплачивает ООО «Контакт +» в срок до: <дата>. Ответчик взял на себя обязательство в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. В соответствии с пунктом 3.1.4 передать объект истцу по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Общая сумма исполненных обязательств истцом <данные изъяты> Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства договора не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, и учитывая неудовлетворительное финансовое положение ответчика, не исключена вероятность объявления ответчиком себя банкротом. В связи с тем, что незавершенное строительство указанного многоквартирного дома находится на балансе ответчика, указанный многоквартирный дом будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. В результате процедуры банкротства жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора долевого участия в строительстве, могут утратить права по договорам.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 77).
Представитель третьего лица – ООО «Контакт +» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика заочного производства, представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<дата> между Коммандитным товариществом «С...» и Толстяковым Р.В. заключен договор инвестиционного вклада <номер>, по которому вкладчик вступает в товарищество и передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества <данные изъяты> (л.д. 11-14).
Согласно дополнительного соглашения <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> заключенного между Коммандитным товариществом «С...» и Толстяковым Р.В., при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, третья на этаже при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами БТИ. Окончательная стоимость квартиры, после обмера БТИ, определяется из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора инвестиционного вклада <номер> от <дата> (л.д. 14).
<дата> между ООО «Контакт +» и Толстяковым Р.В. заключен предварительный договор <номер>. предметом которого являются условия заключения сторонами в будущем, не позднее <дата>, договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт +» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно п. 2.1.1. предварительного договора стоимость основного договора или дополнительного соглашения согласована сторонами в размере <данные изъяты>
Из п. 2.1.2. стороны договорились о том, что денежные средства, оплаченные дольщиком по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> с КТ «С...» в сумме <данные изъяты> зачесть в счет оплаты части стоимости основного договора или дополнительного соглашения.
Из материалов дела видно, что ответчик - ОАО «Корпорация Главмособстрой» и третье лицо - ООО «Контакт +» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 15 одно- и двух – комнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 20-24).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику (третьим лицам, кому дольщик уступил право требования на квартиры) по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
В материалы дела представлен перечь и характеристик квартир в строящихся домах по <адрес>, из п. 15 которого усматривается, что трехкомнатная квартира <номер>, площадью <данные изъяты> расположена в <данные изъяты> корпусе (л.д. 25).
<дата> между третьим лицом ООО «Контакт +» иТолстяковым Р.В. заключен договор <номер> об уступке права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 26).
Согласно п. 2 договора об уступке права требования предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>
В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>
<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и коммандитным товариществом «С...» заключен договор аренд земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкульбыта (л.д. 28-31).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> год (л.д. 35).
Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С...» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 36-39).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С...» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 39).
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.41-49), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.50-51).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С...» по Контракту (л.д.52-54).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С...» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт +» приняло их на себя в полном объеме (л.д.55-60).
Из приложения <номер> к дополнительному соглашению <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> усматривается, что правообладателем квартиры <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенной <адрес> является Толстяков Р.В. (л.д. 61-63).
К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 65).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 66-67).
В соответствии с п. 1.8 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.68-69).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения <данные изъяты>, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.82 ).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 17/1000 (л.д.83).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией квитанций от <дата> и от <дата> (л.д. 15) и копией платежного поручения <номер> от <дата> (л.д. 18).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 3 этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Толстякова Р.В. удовлетворить.
Признать за Толстяковым Р.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на третьем этаже под условным номером <номер>, размер доли 17/1000, в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус