дело № 2-391/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре ЖиренковойО.В.,
с участием истицы Кизиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизиловой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кизилова Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры на 2 (втором) этаже под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра по <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства ...комнатной квартиры, расположенной на втором этаже под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1. долевого участия она обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в ее собственность. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее <дата> однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены: дом в эксплуатацию не введен, квартира в ее собственность не передана. Ей заключен договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд.
В судебном заседании истец Кизилова Е.А. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <адрес>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.(л.д.16).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Кизиловой Е.А. заключен договор <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства ...комнатной квартиры, расположенной на втором этаже под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра в указанном многоквартирном доме.(п.1.1). Цена договора составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. (п.2.1). Застройщик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома не позднее <дата> (п.3.1.3) (л.д.7-12).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д.13).
Из технического описания объекта незавершенного строительства по состоянию на <дата> следует, что адресом объекта недвижимости является: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно выписки из расчета долей адрес здания: <адрес>, доля квартиры -<данные изъяты>.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Кизиловой Е.А. по договору <номер> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования ...комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на 2 этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам, подтверждающими оплату стоимости квартиры; договором участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между Кизиловой Е.А. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», согласно которому у Кизиловой Е.А. возникло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», связанное в том числе с правом требования в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся <данные изъяты> этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а именно ...комнатной квартиры <номер> на 2 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от
Требования истица о признании за ним права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Кизилова Е.А. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность (л.д. 7-12).
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен, имеется составленное техническое описание по состоянию на <дата> ...комнатной квартиры <номер> на 2 этаже по адресу: <адрес>.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кизиловой Е.А. удовлетворить.
Признать за Кизиловой Е.А. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной на втором этаже под условным <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:А.В. Шичков