Дело № 2-609/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатиной С.Ф. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
Установил:
Истец Саломатина С.Ф. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата> предметом договора является строительство <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме многоэтажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> единовременно в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены, таким образом обязательства истца по договору долевого участия были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно договора долевого участия был установлен не позднее <дата>. Ответчик своим дополнительным соглашением от <дата> сообщил о переносе срока окончания строительных работ по указанному дому на 2-й квартал 2008 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенным с ответчиком договором долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и его фактическое прекращение строительства. Финансовое положение ответчика также вызывает серьезные опасения. Ответчик признан банкротом, а поскольку недостроенный дом находится в балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства, жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором так же указала, что не возражает против вынесения по делу заочного решения (л.д. 32).
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 30).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истца и представителя третьего лица Администрации г. Серпухова в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры; полная оплата денежных средств должна быть произведена в срок до <дата> (л.д. 11-15).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4 застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>.
Из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> заключенного между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Саломатиной С.Ф. усматривается, что ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее <дата>. Передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д. 17).
Судом установлено, что истец исполнила принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией приходного кассового ордера <номер> от <дата> (л.д. 18), а так же копией мемориального ордера <номер> от <дата> (л.д. 19).
Из описания объекта долевого строительства <данные изъяты> комнатной квартиры <номер> в корпусе <номер>, усматривается, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 23).
Согласно технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.24).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 11/1000 (л.д.29).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией приходного кассового ордера <номер> от <дата> (л.д. 18), а так же копией мемориального ордера <номер> от <дата> (л.д. 19).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 2 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 2 этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Саломатиной С.Ф. удовлетворить.
Признать за Саломатиной С.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, размер доли 11/1000, в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>.), расположенной на втором этаже под условным номером <номер>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус