Дело № 2-342/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
с участием адвокатаОспельникова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герейханова А.А. к Алиеву Э.А.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Герейханов А.А. обратился с иском к ответчику Алиеву Э.А.о. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что является собственником спорной квартиры, в которой также зарегистрирован ответчик. Ранее ответчик являлся собственником спорной квартиры, <дата> продал квартиру истцу, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до <дата> Никакой договоренности с ответчиком относительно порядка пользования жилым помещением не имеется. С момента продажи квартиры ответчик в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет.
Истец Герейханов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.
Ответчик Алиев Э.А.о., извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, согласно акта жилищного органа, по месту регистрации не проживает с <дата>, его местонахождение неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его интересы представляет адвокат Оспельников Е.В.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Оспельников Е.В. в судебном заседании не оспорил правомерность заявленных исковых требований, позиция Алиева по делу ему не известна.
Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Оспельникова Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, спорной является квартира по адресу: <адрес>.
Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорной квартире ответчик зарегистрирован постоянно с <дата> (л.д. 9-10).
Ответчик не проживает в спорной квартире с <дата> (л.д. 19 – акт от <дата>).
<дата> по договору купли-продажи ответчик спорную квартиру истцу, обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до <дата> (л.д. 7).
Согласно справки межрайонного отдела в городском округе Серпухов Федеральной миграционной службы, ответчик зарегистрирован по спорному адресу до настоящего времени (лд.18).
В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования Герейханова А.А. о признании Алиева Э.А.о. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку истец, являясь собственником указанной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходы по уплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения не несет, договор о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до <дата> ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в квартире истца нарушает права последнего как собственника жилого помещения.
Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами.
Решение суда о признании ответчика Алиева Э.А.о., /дата рождения/, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Алиева Э.А.о., /дата рождения/, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
ПредседательствующийКозлова Е.В.