дело № 2-390/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре ЖиренковойО.В.,
с участием истца Молоканова И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоканова И.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на восьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, зарегистрированный УФРС по МО <дата> предметом договора долевого участия является строительство ...комнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате всей стоимости квартиры им исполнены в полном объеме
Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору в части завершения строительства и обеспечения сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные проектной документации – не позднее <дата>, и не передал истцу объект определенный договором по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Указал, что выступление истца в качестве стороны по договору долевого участия было осуществлено в целях приобретения жилой площади в собственность для личных нужд.
В судебном заседании истец Молоканов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <адрес>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. (л.д.70)
Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просил.(л.д.27)
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Молокановым И.И. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве восьмиэтажного ... квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства- ...комнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном многоквартирном доме. (п.1.1 договора). Цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п. 2.1 договора) (л.д.6-11).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается ксерокопиями платежных поручений и приходными кассовыми ордерами (л.д.19-22).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома видно, что адрес объекта недвижимости: <адрес>, сведений о собственниках не имеется, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., доля квартиры <данные изъяты>.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Молоканов И.И. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность (л.д. 6-11).
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Молокановым И.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – <адрес> в виде жилого помещения (однокомнатной квартиры) <номер> <адрес>. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:А.В. Шичков
.
.