Дело № 2-726/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фастовец А.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Фастовец А.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры единовременно в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен <дата>. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенным с ответчиком договором долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и его фактическое прекращение строительства. Финансовое положение ответчика также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> принадлежит истцу.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – ООО «Контакт +» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие истца и представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +»<дата> заключили договор участие в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 15 одно- и двух – комнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 10-14).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику (третьим лицам, кому дольщик уступил право требования на квартиры) по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
<дата> между Коммандитным товариществом «С...» и Фастовец А.А. заключен договор инвестиционного вклада <номер>, по которому вкладчик добровольно вступает в товарищество и вносит денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> (л.д. 16-18).
Согласно дополнительного соглашения <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> заключенного между Коммандитным товариществом «С...» и Фастовец А.А., после получения товариществом разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес> при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал (л.д. 19).
<дата> между ООО «Контакт +» и Фастофец А.А. заключен предварительный договор предметом которого являются условия заключения сторонами в бедующем, не позднее <дата>, договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу от «Контакт +» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).
<дата> между третьим лицом ООО «Контакт +» иФастовец А.А. заключен договор <номер> об уступке права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору<номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 30-31).
Согласно п. 2 договора об уступке права требования предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>
В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.32).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д.33).
Из справки ТСЖ «С...» от <дата> усматривается, что Фастовец А.А. является членом ТСЖ «С...» (л.д. 34).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопиями квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и копиями приходных кассовых ордеров <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д.20-23).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фастовец А.А. удовлетворить.
Признать за Фастовец А.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, размер доли 8/1000, в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус