Дело № 2-621/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова А.А. и Гориновой Е.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда, неустойки и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер> общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер> в равных долях ха каждым, ссылаясь на то, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – ...-комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора дольщики (истцы) финансирует строительство квартиры в размере ... руб. в срок до <дата>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами <номер> и <номер> от <дата>. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, установлен до <дата>. В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истцов не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцов не передана, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В связи с указанным, истцы считают, что ответчик обязан оплатить им за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору <номер> неустойку, которая должна исчисляться с <дата> по день подачи искового заявления в суд, то есть по <дата>, что составляет ... дней и размер неустойки за указанный период составил ... руб. ... коп., то есть по ... руб. ... коп. в пользу каждого истца рубля.
Кроме того, истцы указали, что действиями ответчика им причинен моральный вред, а именно нравственные страдания, выразившиеся в бесконечных переживаниях по поводу вложенных в строительство денежных средств, и не сдачи дома в эксплуатацию, невозможность оформить свое право собственности на приобретенную квартиру. Указанный моральный вред они оценивают по 50000 рублей в пользу каждого истца, которые просят взыскать с ответчика в свою пользу.
Кроме того истцы просят взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между истцами и ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком им, как дольщикам, объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на ... этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиками в срок до <дата> \л.д. 7-9\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 договора ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истцов не позднее <дата>.
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами <номер> от <дата> на имя истца Гориновой Е.Н. на сумму ... руб. и <номер> на имя истца Бычкова А.А.- на сумму ... руб. \л.д. 10-11\.
Из технического паспорта жилого помещения- квартиры <номер> <адрес>, выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру, как на незавершенное строительство, не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер <номер>, площадь квартиры составляет ... кв.м. \л.д. 12-13\.
Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщикам конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истцов, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен и спорная квартира в собственность истцам не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцам в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ими недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... комнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, т.к. обусловленная договором стоимость квартиры полностью оплачена, поэтому они не могут быть лишены права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истцами должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... комнатной квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Суд считает обоснованными и требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Так, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку целью заключенного договора является удовлетворение личных нужд в жилье, то на возникшие отношения между истцами и ответчиком распространяется действие закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, условия договора не выполнены ответчиком до настоящего времени, квартира в собственность истцов не передана. Поскольку сроки выполнения работ ответчиком нарушены, каких-либо доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, при которых стороны освобождаются от имущественной ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, суду также не представлено, суд считает требования истцов о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до ... рублей в пользу каждого истца.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истцу были причинены нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, из-за чего истец вынужден был обратиться за защитой своих прав в судебные органы, в связи с чем заявленные требования о возмещении морального вреда закону не противоречат. Однако, с учетом всех, указанных выше обстоятельств дела, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей в пользу каждого истца. Требования истца о взыскании 50000 руб. в пользу каждого истца суд считает завышенными.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом положений ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет штраф в размере ... рублей.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за истцами Бычковым А.А. и Гориновой Е.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер> в равных долях ха каждым.
Взыскать с ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в пользу истцов Бычкова А.А. и Гориновой Е.Н. денежную компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, а так же неустойку за нарушение срока передачи объекта истцам с применением ст. 333 ГК РФ в сумме по ... рублей в пользу каждого, а всего по ... рублей в пользу каждого истца. Во взыскании остальной суммы морального вреда и неустойки истцам отказать.
Взыскать в доход местного бюджета с ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» штраф в сумме ... рублей и госпошлину в сумме ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:Н.В. ДЕГТЕВА