Дело № 2-424/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лишко Э.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лишко Э.С. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4-ом этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие Дольщика в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. На основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> данному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истицы. Истец свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3. договора не позднее <дата>, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.
В судебное заседание истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в сроки, установленные договором (л.д. 9-13).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.14).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными приходным кассовым ордером <номер> от <дата>, мемориальным ордером <номер> от <дата> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата>, мемориальным ордером <номер> от <дата> (л.д.15-16).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.17-18).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 20-28); копии дополнительных соглашений <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.29-48); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.49-53); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.54-55); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.56); копия договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.57-59); копия акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.60); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.19); копия технического паспорта спорной квартиры (л.д.61-62).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный номер <номер>, с поэтажным планом спорной квартиры.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты> по состоянию на <дата>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лишко Э.С. удовлетворить.
Признать за Лишко Э.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры <номер> на 4-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> - <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по предварительному почтовому адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: