Дело № 2-425/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 Февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаресудебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеева Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на 5-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 7-ом этаже в семиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" ООО "Контакт+" объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Истица в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> приняла на себя право требования к ответчику от ООО «Контакт+» на вышеназванный объект в виде квартиры и стала дольщиком по договору долевого участия. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> в срок до <дата> Ответчик взял на себя обязательства в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии, не позднее <дата> В соответствии с п.3.1.4 договора передать истице объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств до настоящего времени не исполнил.
В судебное заседание истица не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Администрации г.Серпухова и ООО «Контакт+»в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя Администрации г.Серпухова поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+". В качестве предмета договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "Контакт+" объекта долевого строительства - 15 одно- и двухкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.8-12).
<дата> Алексеева Т.И. и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Алексеева Т.И. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет полностью произведен за вышеуказанную квартиру, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15-16).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлены копия квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и копия квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.21).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.64-65).
В материалы дела истцом представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 35-43); копии дополнительных соглашений <номер>-<номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.44-63); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.22-26); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.27-28); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.29); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.30-32); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.33); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.34); технический паспорт на спорную квартиру (л.д.17-20).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Алексеевой Т.И. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 5-ом этаже в семиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>), исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; договором уступки права требования от <дата>, согласно которому к Алексеевой Т.И. перешло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными в договоре требованиями в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся 7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> квартиры <номер> на втором этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от ООО «Контакт+» к Алексеевой Т.И. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истица с соблюдением условий договора приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата>, Алексеева Т.И. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный номер <номер>, с поэтажным планом спорной квартиры.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты> по состоянию на <дата>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истицы причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
В связи с изложенным, суд признает действия ответчика в части неисполнения договорных обязательств, противоречащими условиям договора от <дата>, и считает необходимым признать за истицей право собственности на помещения в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение (квартиру), находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевой Т.И. право собственности на незавершенный строительством объект – изолированные (помещения) <данные изъяты> квартиру <номер> на 5-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящуюся в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, расположенном по предварительному почтовому адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: