Дело № 2-404/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Г.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаврилова Г.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенного на 6-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истицей и ООО «Контакт+» был заключен договор <номер> об уступке права требования, который был согласован с ответчиком. В соответствии с данным договором ООО "Контакт+" уступил, а истица приняла на себя право требования к ответчику, и стала дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты>. Таким образом, истица обязалась произвести финансирование указанного объекта долевого строительства. Ответчик взял на себя обязательства в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии, не позднее <дата> В соответствии с п.3.1.4 договора передать истцу объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако ответчик своих обязательств до настоящего времени не исполнил.
В судебное заседание истица не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы (по доверенности Гаврилов А.И.) в судебном заседании уточнил требования и просил признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения трехкомнатной квартиры, расположенного на 6-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Администрации г.Серпухова и ООО «Контакт+»в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя Администрации г.серпухова поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+". В качестве предмета договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "Контакт+" объекта долевого строительства - 16 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.10-16).
<дата> Гаврилова Г.В. и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Гаврилова Г.В. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет полностью произведен за вышеуказанную квартиру, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.8).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> в корпусе <номер> (л.д.9).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлены квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходный кассовый ордер <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.19-21).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства.
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, сборный монолитно-железобетонный каркас, наружные стены. Отсутствует благоустройство территории, обустройство и отделка лестничных клеток, не обустроены входные группы.
Квартира <номер> расположена на 6-ом этаже жилого дома. Имеется этаж, на котором находится по описанию объекта долевого строительства <данные изъяты> квартира <номер>. Внутренняя планировка квартиры не выполнена. Отсутствуют основные отдельные элементы (окна, двери) основных ограждающих конструкций, коммуникации основных инженерных систем (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) (л.д. 22-23).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Гавриловой Г.В. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 6-ом этаже по адресу: <адрес>, исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходным кассовый ордер <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; договором уступки права требования от <дата>, согласно которому к Гавриловой Г.В. перешло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными в договоре требованиями в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> квартиры <номер> на 6-ом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от ООО «Контакт+» к Гавриловой Г.В. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истице не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком обязательств истекли в 2009г. Неисполнением со стороной ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истице в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> является объектом незавершенного строительства.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Таким образом суд находит требование истицы о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом еще не достроен, в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гавриловой Г.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Гавриловой Г.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения на 6-ом этаже, общей проектной площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, под условным номером <номер>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: