ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
15 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца Комиссаровой О.С. – Комиссарова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-694/11 по искуКомиссаровой О.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Комиссарова О.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>). Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ООО «Контакт +» объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме.
<дата> между ней и ООО «Контакт +» был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стал дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрёл право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора долевого участия. Истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за квадратный метр в срок до <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Истица Комиссарова О.С. в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляет Комиссаров М.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Контакт +» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.70).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие Дольщиков в строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.8-14).
<дата> между ООО «Контакт +» и Комисаровой О.С. был заключен договор об уступке права требования <номер>. Предметом договора является участие Дольщиков в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-16). Цена договора составляет <данные изъяты>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Комиссарова О.С. уплатила инвестиционный взнос на строительство жилья (л.д.18).
В материалы дела представлены: копия договора аренды земли <номер> от <дата> (л.д.19-22); копия дополнительного соглашения к договору аренды земли <номер> от <дата> (л.д.23-26); копия договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д.27-29); копия акта приёма-передачи земельного участка от <дата> (л.д.30); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> (л.д.31); копия инвестиционного контракта на строительство (л.д.32-40); копии дополнительных соглашений <номер> (л.д.41-42, 43-45, 46-51, 52, 53-54); копия постановления главы администрации г. Серпухова от <дата> <номер> (л.д.55-56); техническое описание объекта незавершённого строительства по состоянию на <дата> (л.д.61).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Комиссаровой О.С. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в которомнаходится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заКомиссаровой О.С.право собственности на незавершенный строительством объект – помещения, в поэтажном плане строения указанные как имеющие отдельный вход под номером <номер>, расположенные <адрес>, что соответствует 12/1000 доле в праве общей собственности на незавершенный строительствомобъект, находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.