Дело № 2-742/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретареМершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова М.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комаров М.С. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 6-ом этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истицы. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате <данные изъяты>. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3. договора долевого участия не позднее <дата>, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.
В судебное заседание истец и его представитель (по доверенности К.) не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в сроки, установленные договором (л.д. 7-12).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.13).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленной копией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.14).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 12-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства.
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Отсутствует благоустройство территории.
Квартира <номер> расположена на 6-ом этаже жилого дома, является <данные изъяты> с раздельным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Не смонтированы приборы отопления (заключение специалистов – л.д.15-19).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцам не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком обязательств истекли. Неисполнением со стороной ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем трехкомнатная квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью ... кв.м. - является объектом незавершенного строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В связи с изложенным, суд признает действия ответчика в части неисполнения договорных обязательств, противоречащие условиям договора от <дата>, и находит требование истца о признании права собственности на помещения под условным номером <номер>, находящиеся на 6-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащее представленным доказательствам и подлежащее удовлетворению. Признание права собственности на вышеуказанные помещения в незавершенном строительством вышеуказанном объекте, как на помещения, которые жилыми еще не являются, не создает препятствий для завершения строительства данного многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комаровым М.С. право собственности на объект незавершенного строительством в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер> на 6-ом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>, находящийся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: