ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
14 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретареНовиковой А.А.,
с участием:
истца Алябьевой Т.Д.,
представителя ответчика Зуева К.А. - адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Зараменских П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-639/11 по иску Алябьевой Т.Д. к Зуеву К.А.о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
Алябьева Т.Д. обратилась с иском к ответчику Зуеву К.А. о прекращении права пользованияжилым помещением – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от <дата> Согласно п.12 указанного договора купли–продажи квартиры Зуев К.А. обязался в срок до <дата> сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры. в настоящее время ответчик зарегистрирован в принадлежащей ей на праве собственности квартире, с регистрационного учёта ответчик не снялся. После покупки у ответчика квартиры, она (истица) его никогда не видела, никаких вещей в квартире его нет. Фактическое местонахождения ответчика ей не известно. С момента покупки квартиры и до настоящего времени она вынуждена оплачивать начисленные коммунальные платежи не только за себя, но и за Зуева К.А.
Истица Алябьева Т.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Зуев К.А. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. Представитель ответчика адвокат Зараменских П.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчика ему не известна, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании спорной является квартира по адресу <адрес>.
Установлено, что собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата> является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного <дата> (л.д.д5-6,7,8).
Материалами дела подтверждается, что в спорной квартире по месту жительства в настоящее время зарегистрированы: Алябьева Т.Д. – истица, и ответчик – Зуев К.А. (л.д.9).
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры и заключил с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.
Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах искподлежит удовлетворению, ответчикпрекратил право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> должна быть прекращена.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить: Зуева К.А., <дата> рождения, признать прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой <номер> в <адрес>.Настоящеерешениесуда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из жилогопомещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.