Дело № 2-659/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абрамова Н.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на 4-м этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ООО «Контакт+» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4-м этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Согласно договора <номер> об уступке прав требования от <дата> произошла переуступка прав требования к ответчику в пользу истца. В соответствии с п.2.1. предварительного договора <номер> от <дата> заключенного между истцом и ООО «Контакт+», истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>, при этом стороны договорились о том, что денежные средства оплаченные истцом по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенного с КТ «С» в сумме <данные изъяты> будут зачтены в счет оплаты части стоимости основного договора, оставшуюся часть стоимости по основному договору в сумме <данные изъяты> истец уплатит до <дата> свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3 договора долевого участия не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
В судебное заседание истица не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+». В качестве предмета договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «Контакт+» объекта долевого строительства - 15 одно- и двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.11-13).
<дата> Абрамова Н.В. и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Абрамова Н.В. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет полностью произведен за вышеуказанную квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д.16, 17).
В материалы дела также представлены и приобщены: копия договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенного между КТ «С» и Абрамвой Н.В. (л.д.28-30); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> (л.д.31); копия сообщения КТ «С» о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту (л.д.32); копия предварительного договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «Контакт+» и Абрамовой Н.В. (л.д.10); копия описания объекта долевого строительства (л.д.18).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Абрамовой Н.В. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 4-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абрамовой Н.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Абрамовой Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 4-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: