Дело № 2-605/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферапонтова В.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ферапонтов В.Н. обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную на 7-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в семиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие Дольщика в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 7-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. На основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> данному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Истец свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3. договора до <дата>, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 84-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 7-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> (л.д. 7-11).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.14).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и актом о полном внесении инвестиционных средств от февраля 2007г. (л.д.12-13).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.46-47).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С.» (л.д. 29-42); копии дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.44-45); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.15-19); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.20-21); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.22); копия договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.23-25); копия акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.26); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.27).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства.
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, лестничные клетки, холлы, тамбуры, вестибюль холл 1 этажа, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Отсутствует благоустройство территории.
Квартира <номер> расположена на 7-ом этаже жилого дома, является <данные изъяты> с раздельным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. (заключение специалистов – л.д.57-61).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком обязательств истекли в 2007г. Неисполнением со стороной ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В связи с изложенным, суд признает действия ответчика в части неисполнения договорных обязательств, противоречащие условиям договора от <дата>, и находит требование истца о признании права собственности на помещения под условным номером <номер>, находящиеся на 7-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащее представленным доказательствам и подлежащее удовлетворению. Признание права собственности на вышеуказанные помещения в незавершенном строительством вышеуказанном объекте, как на помещения, которые жилыми еще не являются, не создает препятствий для завершения строительства данного многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ферапонтова В.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Ферапонтовым В.Н. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 7-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: