Дело № 2-456/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева С.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Гуляев С.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес дома – <адрес>), размер доли квартиры 11/1000.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. На основании Постановления Главы г. Серпухова от 28.12.2009г. №2736 предварительный почтовый адрес дома – <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно условиям договора долевого участия до <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дом практически готов, не подведены только коммуникации. БТИ составила технический паспорт на его квартиру. В настоящее время они создали ТСЖ.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 55).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства и в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер> предметом которого являлось участие дольщика в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 10-12).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией мемориального ордера <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 14-18).
В соответствии с п. 1.8 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.31-39), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.21-26).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С...» по Контракту (л.д.27-28).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С...» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность 12352, 01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К...» приняло их на себя в полном объеме (л.д.29-31).
К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (л.д. 35).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 36).
<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и коммандитным товариществом «С...» заключен договор аренд земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкульбыта (л.д. 37-38).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> год (л.д. 40).
Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С...» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 41-42).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С...» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 43).
В материалы дела представлен акт <номер> распределения общей площади в жилых домах по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости двухкомнатная квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в <адрес> (л.д. 45-46).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома с переменой этажностью (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.62).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 11/1000 (л.д.63).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
Таким образом, исковые требования Гуляева С.В. подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гуляева С.В. удовлетворить.
Признать за Гуляевым С.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру проектная площадь <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>), расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, что соответствует 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорционально размеру общей площади помещения <номер>, в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус