ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
03 марта 2011 года
город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретареНовиковой А.А.,
с участием:
истца Осадченко В.С. и её представителей Перервиной Е.В., адвоката Зендрикова Н.Е.,
третьих лиц Веселовой Е.В., Царева И.В.,
рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/11 по искуОсадченко В.С. к Администрации города Серпухова о признанииправапользования жилым помещением,
установил:
Истец Осадченко В.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой <номер> <адрес> по договору социального найма. В обоснование своих требований указывает, что её мужу О., работавшему в Механизированной колонне <номер> в качестве /наименование должности/, в <дата> для проживания была предоставлена <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время дом имеет номер <номер> в связи с изменением нумерации домов. О. был холост, проживал один. <дата> она (истица) вступила в брак с О. и они проживали в указанной квартире. истица Была вселена в квартиру как член семьи нанимателя, она с мужем вели общее хозяйство и оплачивали за пользование жилым помещением и коммунальные услуги из общего семейного бюджета. В указанную квартиру, она была вселена О. еще до регистрации брака в <дата>, но зарегистрирована по другому адресу: <адрес>. В указном жилом доме она была зарегистрирована и проживала с <дата> по <дата>., так как состояла в браке с Ц. Брак между ней и Ц. был заключен <дата>, в связи с чем была зарегистрирована по указанному адресу на жилую площадь и проживала там вплоть до смерти первого мужа Ц.. до <дата> и еще около трёх лет после его смерти. В настоящее время собственниками дома <номер> <адрес> являются Веселова Е.В. и Царёв И.В. – третьи лица по делу. Право пользования жилым помещением в указанном доме, она не имеет, поскольку не состоит с ними в родственных отношениях или каких-либо договорных отношениях. Данные о её регистрации в указанном доме в домовой книге отсутствуют.<дата> О. умер. С момента её вселения в спорную квартиру, вначале вместе с супругом, а после его смерти, одна оплачивала коммунальные платежи, производила оплату за электроэнергию. После смерти О. лицевой счет на квартиру был переведен на её имя. После передачи спорной квартиры в муниципальную собственность истица также продолжает проживать в ней, производит оплату за наем, производит ремонт жилого помещение, содержит спорную квартиру в надлежащем для проживания состоянии. Таким образом, между Механизированной колонной <номер> и истицей фактически был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Истец Осадченко В.С. и её представители Перервина Е.В., адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, в своем заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Осадченко В.С. (л.д.75).
Третьи лица Веселова Е.В. и Царёв И.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Осадченко В.С.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителей истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав и оценив доказательства по делу, считает искподлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>.
Установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственностигорода Серпухова Московской области (17,18).
Установлено, что нанимателем спорной квартиры являлся О..
Как усматривается из выписки из лицевого счета по состоянию на <дата> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, никто не значится (л.д.8).
В материалы дела представлены: квитанции за <дата>., об оплате О. коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20-22); выписка из домовой книги по адресу: <адрес> (27,28); копии квитанций об оплате за жилую площадь и коммунальные услуги на имя Р., оплата производилась в Механизированную колонну <номер> за период с января <дата> на имя Осадченко В.С. за период с <дата> (31-71); копии квитанций об оплате электроэнергии за спорную квартиру (л.д.80-96).
Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака, <дата> О. и Н.. зарегистрировали брак, после регистрации брака Н. присвоена фамилия Осадченко (л.д.11).
Согласно свидетельства о смерти, О. умер <дата> (л.д.12).
Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что Осадченко В.С. приходится ей соседкой, знает ее с <дата>. Она приехала жить в квартиру примерно в <дата> к О.. Он работал в Мехколонне, дом принадлежал Мехколонне. О. умер в <дата>, после его смерти его жена Осадченко В.С. продолжила жить в квартире, и проживает в ней по настоящее время.
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что Осадченко В.С. приходится ему соседкой, знает её около 20 лет, также знал её мужа – О., он вместе с ним работал. О. умер около 15 лет назад, Осадченко В.С. осталась проживать в его квартире, и живет там по настоящее время.
Согласно статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии с действующим законодательством несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия… не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Требование истца Осадченко В.С. о признании за ней права пользования жилым помещением основаны на законе и подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что она была вселена в жилое помещение прежним нанимателемкак член его семьи, квартира была предоставлена в установленном законом порядке (ст.28 ЖК РСФСР). Ответчик и третьи лица на квартиру не претендуют.Наличие регистрации по другому адресу не может служить основанием для отказа в иске. Настоящее решение является основанием для регистрации истца по месту жительства в спорной квартире.
Таким образом,за истцом должно быть признано право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскОсадченко В.С. к Администрации города Серпухова о признанииправапользования жилым помещением,удовлетворить.
Признать за Осадченко В.С.правопользования на условияхдоговора социального наймажилымпомещением, расположеннымпо адресу <адрес>.Настоящеерешение суда является основанием для регистрации Осадченко В.С. по месту жительствапо указанномуадресу и снятия с регистрационногоучёта спрежнего адреса (<адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.