ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
15 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца Сидоровой Т.С. – адвоката Зендрикова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/11 по искуСидоровой Т.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сидорова Т.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +», и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 11м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; уменьшить цену объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11 этаже в корпусе <номер> многоэтажного жилого дома по <адрес> по предварительному договору <номер> от <дата> на <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, ООО «Контакт +» приняло на себя права требования получения в собственность <данные изъяты> кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, определяемого на основании действующих договоров, заключенных КТ «С.» с третьими лицами.
ООО «Контакт+» принял на себя обязанности по передаче жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта из причитающейся ему имущественной доли в собственность лицам, имеющим соответствующие права требования на основании действующих договоров, заключенных с КТ «С.» и включенных в перечень, являющийся приложением <номер> к соглашению.
У неё имеется заключенный с КТ «С.» договор инвестиционного вклада <номер> от <дата> с последующими дополнительными соглашениями <номер> от <дата> и <номер> рег. <номер> от <дата>, согласно которым она произвела платёж инвестиционных средств, направленных на строительство <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты>, эквивалентной <данные изъяты>. Она (истица) как правообладатель квартиры <номер> в корпусе <номер> общей площадью <данные изъяты> включена в перечень к дополнительному соглашению <номер>.
<дата> между ней и ООО «Контакт+» был заключен предварительный договор <номер>, согласно которому не позднее <дата> ООО «Контакт+» обязан был обеспечить ей передачу объекта долевого строительства- <данные изъяты> квартиры, расположенной на 11 этаже, под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жило доме по адресу: <адрес> заключить с ней основной договор. Цена договора составила <данные изъяты>., в которую засчитывалась (п.2.1.2 Договора) ранее оплаченная ею сумма <данные изъяты>. Оставшаяся часть стоимости в сумме <данные изъяты>. она была обязана оплатить в следующем порядке: <данные изъяты>. до <дата> (оплачено <дата>, что подтверждается платёжным поручением <номер> и приходным кассовым ордером к нему от <дата>); <данные изъяты>. в срок до <дата> (денежные средства не внесены в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче ей квартиры). Она заключила договора: инвестиционного вклада <номер> от <дата>, дополнительное соглашение <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата>. дополнительное соглашение <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> рег. <номер> о <дата> Предварительный договор <номер> от <дата> с ООО «Контакт+», в целях приобретения доме-новостройке конкретной квартиры для своих личных нужд. Она привлекалась в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нём соответствующего жилого помещения в собственность. В настоящее время дом и спорная квартира фактически есть, однако свое право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не может, так как дом не сдан в эксплуатацию.
Истица Сидорова Т.С. в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляет адвокат Зендриков С.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.78).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между истицей и КТ «С.» заключен договор инвестиционного вклада <номер>, согласно которого Сидорова Т.С. передаёт товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> до <дата> (л.д.10-12).
<дата> между истицей и КТ «С.» заключено дополнительное соглашение <номер> к договору инвестиционного вклада <номер>, согласно которого первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа, как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передаётся в собственность вкладчика (л.д.13).
<дата> между истицей и КТ «С.» заключено дополнительное соглашение <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата>, согласно которого в п. 1 дополнительного соглашения <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> внесено изменение, и первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа, как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передаётся в собственность вкладчика (л.д.14).
В материалы дела представлены: копия свидетельства на вклад Сидоровой Т.С. (л.д.15-19); копия квитанции на сумму <данные изъяты>., наименование платежа - инвестиционный вклад договор <номер> от <дата>(л.д.20); копия квитанции на сумму <данные изъяты>. - инвестиционный взнос по договору <номер> от <дата> (л.д.21); копия платёжного поручения <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. – оплата по предварительному договору <номер> от <дата> (л.д.22, 23); копия предварительного договора <номер> от <дата> (л.д.24-25); копия инвестиционного контракта на строительство (л.д.26-34); копии дополнительных соглашений <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> (л.д.35-36, 37-39, 40-акт); копия дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.41-49); копия дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.50); копия дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.51-52); копия постановления главы администрации г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкультуры и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>» (л.д.53-55); копия договора аренды земли <номер> от <дата> (л.д.56-62); копия дополнительного соглашения к договору аренды земли <номер> от <дата> (л.д. 63); копия договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д.64-66); копия акта приёма-передачи земельного участка от <дата> (л.д.67).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в которомнаходится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Всоответствиисо ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)иливо время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок,потребитель по своему выбору вправе: потребовать уменьшения цены за выполнениеработы (оказание услуги). С учётом того, что ответчик нарушил указанный срок, то подлежит уменьшению цена указанной доли объекта по договору <номер> от <дата> на <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заСидоровой Т.С.право собственности на незавершенный строительством объект – помещения, в поэтажном плане указанные под условным номером <номер>,в корпусе 5 на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра), что соответствует 25/1000 доле в праве общей собственности на незавершенный строительствомобъект,многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>), уменьшив цену указанной доли объекта по договору <номер> от <дата> на <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.