Дело № 2-796/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Муращенковой В.А. – Федорова В.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муращенковой В.А. к Администрации Серпуховского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Серпуховского района и просит признать квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: Лит.А, Лит.А1, Лит.а3. свои требования истица мотивирует тем, что М. является собственником квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <номер>. Квартира состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном доме состоящем из 4-х квартир. Все квартиры, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, свет и канализацию. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Признание квартиры частью жилого дома необходим для оформления права собственности на земельный участок при домовладении, т.к. за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
Истица Муращенкова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ее интересы представлял Федоров В.А., который исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда (л.д.21).
Третьи лица Андреева Н.Н., Максимова Н.Б., Иванов Ю.И. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в ней зарегистрированы Муращенкова В.А. и М., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета (л.д.17, 18).
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В материалы дела представлена копия договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д.11), согласно которому МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда», действующее от лица Администрации г.Серпухова передало М. бесплатно в собственность спорную квартиру. Указанный договор прошел государственную регистрацию, на основании договора М. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д.12).
На основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> (л.д.7), в связи с состоянием здоровья М. и признании его недееспособным ему назначена опека, опекун – жена – Муращенкова В.А. (свидетельство о браке – л.д.10).
Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является М. Согласно поэтажному плану спорная квартира расположена в одноэтажном доме, изолированная, имеет один вход с улицы, состоит из помещений, обозначенных на плане лит.А, А1, а3 (л.д.13-16).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Обсудив требования истца о признании за М. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А, А1, а3, суд находит их также подлежащими удовлетворению. Поскольку из материалов дела усматривается, что М. владеет на праве собственности спорной квартирой, а часть жилого дома, несмотря на изменение статуса жилого помещения, представляет собой неизменный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, требования истца в этой части не противоречат закону и не затрагивают чьих-либо прав, свобод и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муращенковой В.А. удовлетворить.
Признать квартиру <номер>, расположенную в доме <номер> по <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за М. право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящую из:
- лит. А – жилая, помещение №1 -, площадью <данные изъяты>,
- лит. А1: помещение №2 - кухня, площадью <данные изъяты>,
помещение №3 – туалет, площадью <данные изъяты>,
помещение №4- коридор, площадью <данные изъяты>,
помещение №5 – подсобное, площадью <данные изъяты>,
- лит. а3 – прихожая помещение №6, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий:Купцова Г.В.