Дело № 2-46/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Шентяпина А.Н. – адвоката Зендрикова Н.Е., действующего на основании доверенности, представившего ордер <номер>, удостоверение <номер>,
представителя ответчиков Окуневых – адвоката Иващенко Д.В., представившего ордер <номер>, удостоверение <номер>,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шентяпина А.Н. к Администрации Серпуховского муниципального района, Окуневой К.П., Окуневу Ю.И. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. А помещение №4 площадью <данные изъяты>., лит. А1 – жилая пристройка помещение № 3 площадью <данные изъяты>, лит. а – холодная пристройка помещение №1 площадью <данные изъяты> и №2 площадью <данные изъяты> с инвентарным <номер> согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 25.11.2010 года. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В 1998 году на вышеуказанном земельном участке им на личные средства был возведен жилой дом, который является завершенным объектом строительства, строительные работы в доме завершены. Дом оборудован отоплением, к нему подведены коммуникации: электроснабжение, водопровод, канализация, имеется санузел. Дом предназначен для постоянного проживания. Он со своей семьей постоянно проживает в нем круглый год, включая отопительный сезон. В настоящее время он намерен зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом, так как другим способом, кроме как путем обращения в суд, сделать это не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы на основании доверенности представлял адвокат Зендриков Н.Е., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчики Окунева К.П. и Окунев Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, их интересы в судебном заседании на основании доверенности и ордера представлял адвокат Иващенко Д.В., который не возражал против удовлетворения заявленных Шентяпиным требований.
Третьи лица – представитель сельского поселения Липицкое и ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание н6е явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей, решения оставляют на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и представителя ответчиков Окуневых, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что предметом спора является жилой дом без номера, расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» от 25.11.2010 года усматривается, что разрешение на строительство лит. А, лит. А1 и лит.а не предъявлено (л.д. 26-34).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральным законом от 17.07.2009 года № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 24.12.2004 года 3191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 года разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества на принадлежащих гражданам земельных участках не требуется.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 10) Шентяпину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 8-9).
Для правильного разрешения спора по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой возведенный Шентяпиным жилой дом соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», Градостроительному кодексу РФ, Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности. Установленные признаки физического износа в соответствии с ВСН 35-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», указывают на то, что жилой дом не является вновь возведенным, а эксплуатируется 10-12 лет, то есть возведен в 1998 – 2000 годах. При выносе межевых знаков, установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
При изложенных обстоятельствах требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку данная постройка возведена без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил, на личные средства истца, на принадлежащим ему земельном участке и не нарушает интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шентяпиным А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем Шентяпину А.Н. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. А помещение №4 площадью <данные изъяты>, лит. А1 – жилая пристройка помещение № 3 площадью <данные изъяты>, лит. а – холодная пристройка помещение №1 площадью <данные изъяты> и №2 площадью <данные изъяты> с инвентарным <номер> согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от 25.11.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:Купцова Г.В.